745 Rue Chainons · Québec
Valeur estimée
677 300 $
Autre · 2 322 $/m² · 291,7 m² · constr. 1998 · terrain 1 393,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,8 m²
Frontage
22 m
CUBF
6649
Usage
Autres services de travaux de construction spécialisés
Valeur au rôle 2026 — composition
493 000 $
Rôle antérieur 394 000 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529328824510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
341482
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
350 000 $
Rôle antérieur
394 000 $
ID provincial
23027529328824510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
919 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1217, avenue Royale, Québec 2025-12-23 · 1.5 km · Vendu 937 513 $ (3 165 $/m²) 296,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +83 195 $ · Ajust. superficie −7 122 $ · Ajust. âge +93 751 $ | 1 107 338 $ Poids 31 % |
| 2 | 389, rue des Cassailles, Québec 2024-11-01 · 1.4 km · Vendu 855 000 $ (3 042 $/m²) 281,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +166 785 $ · Ajust. superficie +16 121 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 1 012 256 $ Poids 18 % |
| 3 | 1025, Avenue Royale, Québec 2025-11-25 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (1 188 $/m²) 235,6 m² · constr. 1851 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +33 336 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 367 251 $ Poids 16 % |
| 4 | 551-553, avenue Joseph-Giffard, Québec 2024-07-05 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (1 594 $/m²) 250,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +32 523 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 538 355 $ Poids 13 % |
| 5 | 127-129, avenue des Cascades, Québec 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 620 000 $ (2 217 $/m²) 279,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 416 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 695 416 $ Poids 13 % |
| 6 | 13-17, avenue Voyer, Québec 2025-08-28 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (2 797 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +33 010 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 919 942 $ Poids 12 % |
| 7 | 1279-1283, avenue Royale, Québec 2024-09-10 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (2 361 $/m²) 288 m² · constr. 1915 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie +4 368 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 889 555 $ Poids 12 % |
| 8 | 142, rue Latouche, Québec 2025-07-31 · 2.2 km · Vendu 1 349 900 $ (5 069 $/m²) 266,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 220 $ · Ajust. superficie +64 378 $ · Ajust. âge −107 992 $ | 1 377 505 $ Poids 8 % |
| 9 | 78, rue Duchâtel, Québec 2025-10-31 · 2.2 km · Vendu 1 500 000 $ (4 617 $/m²) 324,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie −76 639 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 712 355 $ Poids 7 % |
| 10 | 14-18, rue du Manège, Québec 2025-03-19 · 2.1 km · Vendu 410 000 $ (1 752 $/m²) 234 m² · constr. 1909 Ajust. marché +54 917 $ · Ajust. superficie +50 549 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 556 466 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.