737-741 Rue Ardouin · Québec
Valeur estimée
742 300 $
Unifamiliale · 2 658 $/m² · 279,3 m² · constr. 1988 · terrain 726,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726,4 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 000 $
Rôle antérieur 471 000 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529329859110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136798
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
434 000 $
Rôle antérieur
471 000 $
ID provincial
23027529329859110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 389, rue des Cassailles, Québec 2024-11-01 · 1.5 km · Vendu 855 000 $ (3 042 $/m²) 281,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +166 785 $ · Ajust. superficie −2 737 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 950 648 $ Poids 17 % |
| 2 | 1025, Avenue Royale, Québec 2025-11-25 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (1 188 $/m²) 235,6 m² · constr. 1851 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +25 968 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 359 882 $ Poids 16 % |
| 3 | 56, rue Bourget, Québec 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 168 618 $ (832 $/m²) 202,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 860 $ · Ajust. âge +16 862 $ | 217 340 $ Poids 10 % |
| 4 | 330, rue des Cassailles, Québec 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 956 000 $ (4 625 $/m²) 206,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +78 943 $ · Ajust. superficie +167 890 $ · Ajust. âge −95 600 $ | 1 107 232 $ Poids 10 % |
| 5 | 959, avenue Royale, Québec 2025-07-08 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (1 904 $/m²) 223,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +53 411 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 543 333 $ Poids 9 % |
| 6 | 1098, avenue Royale, Québec 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (2 029 $/m²) 211,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +68 386 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 579 812 $ Poids 7 % |
| 7 | 806, avenue Gérard-Pageau, Québec 2024-12-11 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (2 129 $/m²) 206,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +77 271 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 645 668 $ Poids 7 % |
| 8 | 142, rue Latouche, Québec 2025-07-31 · 2.3 km · Vendu 1 349 900 $ (5 069 $/m²) 266,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 220 $ · Ajust. superficie +32 949 $ · Ajust. âge −134 990 $ | 1 319 079 $ Poids 7 % |
| 9 | 32, avenue Coubertin, Québec 2025-10-23 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (2 254 $/m²) 221,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +64 811 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 561 142 $ Poids 5 % |
| 10 | 141, rue Sainte-Christine, Québec 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 780 000 $ (3 873 $/m²) 201,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +150 849 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 003 039 $ Poids 5 % |
| 11 | 526, rue l'Avrillet, Québec 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 679 000 $ (3 891 $/m²) 174,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 855 $ · Ajust. superficie +169 750 $ · Ajust. âge −40 740 $ | 859 865 $ Poids 5 % |
| 12 | 463, rue de l'Avrillet, Québec 2025-08-11 · 1.6 km · Vendu 995 000 $ (5 381 $/m²) 184,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie +248 750 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 226 413 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.