153 Rue Le Bouyer · Québec
Valeur estimée
453 900 $
Unifamiliale · 5 296 $/m² · 85,7 m² · constr. 1971 · terrain 535 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 236 000 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529331961010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136079
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
23027529331961010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 700
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue l'Abbé-Ruelland, Québec 2026-06-30 · 547 m · Vendu 527 000 $ (6 135 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −614 $ · Ajust. âge +23 715 $ | 556 747 $ Poids 87 % |
| 2 | 197, rue du Temple, Québec 2026-06-15 · 582 m · Vendu 577 777 $ (6 219 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 286 $ · Ajust. superficie −22 390 $ · Ajust. âge −8 667 $ | 554 006 $ Poids 76 % |
| 3 | 800, rue de la Nativité, Québec 2026-08-03 · 837 m · Vendu 250 000 $ (2 910 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −291 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 262 209 $ Poids 73 % |
| 4 | 802, rue de la Nativité, Québec 2026-04-29 · 838 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −559 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 522 928 $ Poids 71 % |
| 5 | 248, rue d'Orléans, Québec 2025-11-19 · 681 m · Vendu 482 000 $ (5 766 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie +6 054 $ · Ajust. âge −21 690 $ | 510 974 $ Poids 69 % |
| 6 | 91, Rue Langevin, Québec 2026-07-02 · 856 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 122 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 453 022 $ Poids 67 % |
| 7 | 85, rue Dugas, Québec 2026-02-18 · 866 m · Vendu 425 000 $ (4 982 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +996 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 484 241 $ Poids 67 % |
| 8 | 60, rue Dugas, Québec 2026-06-26 · 968 m · Vendu 419 000 $ (4 976 $/m²) 84,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +3 732 $ · Ajust. âge +23 045 $ | 451 061 $ Poids 65 % |
| 9 | 759, Avenue de l'Éducation, Québec 2026-06-01 · 669 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −28 209 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 458 096 $ Poids 62 % |
| 10 | 148, rue Saint-Jules, Québec 2026-05-12 · 983 m · Vendu 90 000 $ (1 009 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie −1 766 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 86 669 $ Poids 62 % |
| 11 | 37, rue Dugas, Québec 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +374 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 337 974 $ Poids 60 % |
| 12 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 167 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.