580 Rue Adanac · Québec
Valeur estimée
522 500 $
Autre · terrain 961,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
961,5 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
3850
Usage
Industrie de peinture, de teinture et de vernis
Valeur au rôle 2026 — composition
570 000 $
Rôle antérieur 461 000 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529335121300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
339925
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 000 $
Valeur bâtiment
472 000 $
Rôle antérieur
461 000 $
ID provincial
23027529335121300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 894
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, avenue des Vents, Québec 2026-07-16 · 647 m · Vendu 539 000 $ (4 745 $/m²) 113,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 000 $ Poids 58 % |
| 2 | 121, rue de Deauville, Québec 2026-05-01 · 605 m · Vendu 385 000 $ (4 087 $/m²) 94,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 855 $ Poids 58 % |
| 3 | 800, avenue Patry, Québec 2026-07-23 · 687 m · Vendu 405 000 $ (4 193 $/m²) 96,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 000 $ Poids 56 % |
| 4 | 110, rue Yves-Prévost, Québec 2026-08-04 · 704 m · Vendu 200 000 $ (2 320 $/m²) 86,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 000 $ Poids 56 % |
| 5 | 813, avenue Roberge, Québec 2025-12-15 · 601 m · Vendu 490 000 $ (5 202 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 483 $ Poids 52 % |
| 6 | 157, rue Yves-Prévost, Québec 2025-10-23 · 486 m · Vendu 125 000 $ (1 294 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 583 $ Poids 52 % |
| 7 | 126, rue Sylvie, Québec 2026-06-05 · 794 m · Vendu 365 000 $ (4 462 $/m²) 81,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 603 $ Poids 52 % |
| 8 | 66, rue Labelle, Québec 2026-06-22 · 811 m · Vendu 460 000 $ (4 554 $/m²) 101 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 800 $ Poids 52 % |
| 9 | 142, rue Diane, Québec 2025-12-05 · 647 m · Vendu 460 000 $ (5 145 $/m²) 89,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 820 $ Poids 51 % |
| 10 | 816-818, avenue du Cénacle, Québec 2026-07-07 · 845 m · Vendu 500 000 $ (5 669 $/m²) 88,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 000 $ Poids 51 % |
| 11 | 116, rue Sylvie, Québec 2026-04-07 · 841 m · Vendu 471 500 $ (5 757 $/m²) 81,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 142 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 642 $ Poids 49 % |
| 12 | 145, rue du Père-Lévesque, Québec 2025-08-29 · 509 m · Vendu 369 500 $ (3 906 $/m²) 94,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 012 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.