445 Rue Montérégiennes · Québec
Valeur estimée
642 400 $
Autre · 601 $/m² · 1 068 m² · constr. 1995 · terrain 3 723,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 068 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 723,1 m²
Frontage
36,2 m
CUBF
6646
Usage
Entreprise d’excavation, de nivellement, de défrichage et installations de fosses septiques
Valeur au rôle 2026 — composition
1 655 000 $
Rôle antérieur 1 320 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529337468410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
6
Unité de voisinage
109591
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
381 000 $
Valeur bâtiment
1 274 000 $
Rôle antérieur
1 320 000 $
ID provincial
23027529337468410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133B, rue de l'Abbé-Ruelland, Québec 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 674 $ Poids 37 % |
| 2 | 481, avenue Joseph-Giffard, Québec 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 969 000 $ Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 981 219 $ Poids 27 % |
| 3 | 518, rue de l'Avenir, Québec 2026-02-05 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 741 $ Poids 22 % |
| 4 | 131, rue Seigneuriale, Québec 2025-11-06 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 197 $ Poids 17 % |
| 5 | 133B, rue de l'Abbé-Ruelland, Québec 2024-09-26 · 1.2 km · Vendu 398 913 $ Ajust. marché +80 479 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 392 $ Poids 15 % |
| 6 | 133B, rue de l'Abbé-Ruelland, Québec 2024-09-26 · 1.2 km · Vendu 398 186 $ Ajust. marché +80 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 519 $ Poids 15 % |
| 7 | 71, rue Étienne-Parent, Québec 2026-02-27 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 125 $ Poids 13 % |
| 8 | 464, rue Claire-Morin, Québec 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 439 995 $ Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 543 $ Poids 13 % |
| 9 | 464, rue Claire-Morin, Québec 2026-04-28 · 1.9 km · Vendu 435 739 $ Ajust. marché +17 690 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 429 $ Poids 13 % |
| 10 | 464, rue Claire-Morin, Québec 2026-02-26 · 1.9 km · Vendu 439 983 $ Ajust. marché +36 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 081 $ Poids 12 % |
| 11 | 46-B, rue Odette-Pinard, Québec 2025-09-05 · 1.9 km · Vendu 326 900 $ Ajust. marché +30 291 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 191 $ Poids 11 % |
| 12 | 46-C, rue Odette-Pinard, Québec 2025-09-05 · 1.9 km · Vendu 369 969 $ Ajust. marché +34 282 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 251 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.