745 Rue Ardouin · Québec
Valeur estimée
467 600 $
Unifamiliale · 4 205 $/m² · 111,2 m² · constr. 1990 · terrain 363 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
363 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 242 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529339039110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136799
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
23027529339039110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 238, avenue des Vents, Québec 2026-06-25 · 730 m · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +14 664 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 490 936 $ Poids 73 % |
| 2 | 407, rue Miloit, Québec 2025-10-02 · 374 m · Vendu 520 000 $ (4 957 $/m²) 104,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +15 615 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 594 199 $ Poids 73 % |
| 3 | 430, rue Savaria, Québec 2026-05-20 · 823 m · Vendu 490 000 $ (4 649 $/m²) 105,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +13 482 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 539 061 $ Poids 69 % |
| 4 | 304, rue Ronsard, Québec 2025-12-18 · 609 m · Vendu 316 439 $ (3 096 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 081 $ · Ajust. superficie +13 933 $ · Ajust. âge +12 658 $ | 371 111 $ Poids 68 % |
| 5 | 378, rue Audouart, Québec 2025-06-23 · 166 m · Vendu 482 500 $ (4 754 $/m²) 101,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 843 $ · Ajust. superficie +23 055 $ · Ajust. âge +2 413 $ | 547 811 $ Poids 62 % |
| 6 | 665, rue Ardouin, Québec 2025-09-19 · 422 m · Vendu 468 000 $ (3 774 $/m²) 124 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie −24 155 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 498 911 $ Poids 60 % |
| 7 | 141, avenue des Vents, Québec 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 539 000 $ (4 745 $/m²) 113,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 694 $ · Ajust. âge +32 340 $ | 565 646 $ Poids 58 % |
| 8 | 234, avenue des Vents, Québec 2025-08-26 · 732 m · Vendu 346 000 $ (3 327 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 571 $ · Ajust. superficie +11 977 $ · Ajust. âge +32 870 $ | 419 418 $ Poids 57 % |
| 9 | 307, rue Ronsard, Québec 2025-11-14 · 654 m · Vendu 164 628 $ (1 678 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 237 $ · Ajust. superficie +10 992 $ · Ajust. âge +9 055 $ | 199 911 $ Poids 57 % |
| 10 | 387, rue Plichard, Québec 2026-06-17 · 286 m · Vendu 205 071 $ (2 271 $/m²) 90,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 586 $ · Ajust. superficie +23 732 $ · Ajust. âge +4 101 $ | 235 490 $ Poids 54 % |
| 11 | 382, rue Miloit, Québec 2025-05-05 · 312 m · Vendu 370 000 $ (3 671 $/m²) 100,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +19 087 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 429 552 $ Poids 54 % |
| 12 | 472, rue Duprac, Québec 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 928 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 546 103 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.