736 Rue Ardouin · Québec
Valeur estimée
1 027 100 $
Autre · 2 255 $/m² · 455,5 m² · constr. 2004 · terrain 2 931 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
455,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 931 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
2736
Usage
Industrie d’armoires, de placards de cuisine et de coiffeuses de salle de bains en bois
Valeur au rôle 2026 — composition
950 000 $
Rôle antérieur 745 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529339081210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
109590
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 000 $
Valeur bâtiment
650 000 $
Rôle antérieur
745 000 $
ID provincial
23027529339081210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 348 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 006
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 458, rue de l'Avrillet, Québec 2026-01-19 · 1.6 km · Vendu 1 350 000 $ (3 212 $/m²) 420,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +124 945 $ · Ajust. superficie +56 531 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 484 226 $ Poids 26 % |
| 2 | 154-156, des Passerins, Québec 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 1 175 000 $ (3 048 $/m²) 385,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie +106 680 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 1 296 672 $ Poids 18 % |
| 3 | 1217, avenue Royale, Québec 2025-12-23 · 1.5 km · Vendu 937 513 $ (3 165 $/m²) 296,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +83 195 $ · Ajust. superficie +234 378 $ · Ajust. âge +93 751 $ | 1 348 837 $ Poids 4 % |
| 4 | 389, rue des Cassailles, Québec 2024-11-01 · 1.5 km · Vendu 855 000 $ (3 042 $/m²) 281,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +166 785 $ · Ajust. superficie +213 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 235 535 $ Poids 2 % |
| 5 | 19, rue de la Terrasse-Orléans, Québec 2024-08-15 · 1.8 km · Vendu 857 500 $ (1 416 $/m²) 605,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +170 465 $ · Ajust. superficie −106 214 $ · Ajust. âge +85 750 $ | 1 007 501 $ Poids 1 % |
| 6 | 1279-1283, avenue Royale, Québec 2024-09-10 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (2 361 $/m²) 288 m² · constr. 1915 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie +170 000 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 1 055 187 $ Poids 1 % |
| 7 | 127-129, avenue des Cascades, Québec 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 620 000 $ (2 217 $/m²) 279,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +155 000 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 837 000 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.