747 Rue Ardouin · Québec
Valeur estimée
465 200 $
Unifamiliale · 4 180 $/m² · 111,3 m² · constr. 1990 · terrain 362,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,9 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529339159110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136800
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
23027529339159110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 238, avenue des Vents, Québec 2026-06-25 · 729 m · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +14 870 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 491 142 $ Poids 73 % |
| 2 | 430, rue Savaria, Québec 2026-05-20 · 835 m · Vendu 490 000 $ (4 649 $/m²) 105,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +13 714 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 539 293 $ Poids 69 % |
| 3 | 304, rue Ronsard, Québec 2025-12-18 · 621 m · Vendu 316 439 $ (3 096 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 081 $ · Ajust. superficie +14 088 $ · Ajust. âge +12 658 $ | 371 265 $ Poids 67 % |
| 4 | 378, rue Audouart, Québec 2025-06-23 · 178 m · Vendu 482 500 $ (4 754 $/m²) 101,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 843 $ · Ajust. superficie +23 293 $ · Ajust. âge +2 413 $ | 548 048 $ Poids 61 % |
| 5 | 665, rue Ardouin, Québec 2025-09-19 · 433 m · Vendu 468 000 $ (3 774 $/m²) 124 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie −23 966 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 499 100 $ Poids 60 % |
| 6 | 141, avenue des Vents, Québec 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 539 000 $ (4 745 $/m²) 113,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 456 $ · Ajust. âge +32 340 $ | 565 884 $ Poids 58 % |
| 7 | 234, avenue des Vents, Québec 2025-08-26 · 731 m · Vendu 346 000 $ (3 327 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 571 $ · Ajust. superficie +12 143 $ · Ajust. âge +32 870 $ | 419 585 $ Poids 57 % |
| 8 | 307, rue Ronsard, Québec 2025-11-14 · 666 m · Vendu 164 628 $ (1 678 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 237 $ · Ajust. superficie +11 076 $ · Ajust. âge +9 055 $ | 199 995 $ Poids 56 % |
| 9 | 387, rue Plichard, Québec 2026-06-17 · 298 m · Vendu 205 071 $ (2 271 $/m²) 90,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 586 $ · Ajust. superficie +23 845 $ · Ajust. âge +4 101 $ | 235 604 $ Poids 54 % |
| 10 | 382, rue Miloit, Québec 2025-05-05 · 324 m · Vendu 370 000 $ (3 671 $/m²) 100,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +19 271 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 429 735 $ Poids 54 % |
| 11 | 472, rue Duprac, Québec 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 167 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 546 342 $ Poids 52 % |
| 12 | 464, rue Savaria, Québec 2025-06-17 · 814 m · Vendu 445 000 $ (3 886 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −6 218 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 497 778 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.