749 Rue Ardouin · Québec
Valeur estimée
395 700 $
Unifamiliale · 3 945 $/m² · 100,3 m² · constr. 1990 · terrain 363 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
363 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 000 $
Rôle antérieur 209 000 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529339279110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136801
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
209 000 $
ID provincial
23027529339279110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
4 131
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, rue Plichard, Québec 2026-06-17 · 309 m · Vendu 205 071 $ (2 271 $/m²) 90,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 586 $ · Ajust. superficie +11 355 $ · Ajust. âge +4 101 $ | 223 113 $ Poids 81 % |
| 2 | 238, avenue des Vents, Québec 2026-06-25 · 729 m · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −7 848 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 468 424 $ Poids 77 % |
| 3 | 304, rue Ronsard, Québec 2025-12-18 · 633 m · Vendu 316 439 $ (3 096 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 081 $ · Ajust. superficie −2 941 $ · Ajust. âge +12 658 $ | 354 236 $ Poids 74 % |
| 4 | 407, rue Miloit, Québec 2025-10-02 · 397 m · Vendu 520 000 $ (4 957 $/m²) 104,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −11 401 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 567 183 $ Poids 73 % |
| 5 | 307, rue Ronsard, Québec 2025-11-14 · 678 m · Vendu 164 628 $ (1 678 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 237 $ · Ajust. superficie +1 846 $ · Ajust. âge +9 055 $ | 190 765 $ Poids 69 % |
| 6 | 378, rue Audouart, Québec 2025-06-23 · 190 m · Vendu 482 500 $ (4 754 $/m²) 101,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 843 $ · Ajust. superficie −2 852 $ · Ajust. âge +2 413 $ | 521 903 $ Poids 69 % |
| 7 | 430, rue Savaria, Québec 2026-05-20 · 847 m · Vendu 490 000 $ (4 649 $/m²) 105,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −11 855 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 513 724 $ Poids 68 % |
| 8 | 314, rue Renan, Québec 2026-07-30 · 905 m · Vendu 524 000 $ (5 622 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 959 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 570 159 $ Poids 64 % |
| 9 | 382, rue Miloit, Québec 2025-05-05 · 336 m · Vendu 370 000 $ (3 671 $/m²) 100,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −918 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 409 547 $ Poids 62 % |
| 10 | 234, avenue des Vents, Québec 2025-08-26 · 730 m · Vendu 346 000 $ (3 327 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 571 $ · Ajust. superficie −6 155 $ · Ajust. âge +32 870 $ | 401 286 $ Poids 60 % |
| 11 | 121, rue de Deauville, Québec 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (4 087 $/m²) 94,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +12 465 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 427 345 $ Poids 57 % |
| 12 | 157, rue Yves-Prévost, Québec 2025-10-23 · 901 m · Vendu 125 000 $ (1 294 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +2 394 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 146 477 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.