751 Rue Ardouin · Québec
Valeur estimée
428 200 $
Unifamiliale · 4 121 $/m² · 103,9 m² · constr. 1991 · terrain 363 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
363 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 230 000 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529339399110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136802
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
23027529339399110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
4 087
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 238, avenue des Vents, Québec 2026-06-25 · 729 m · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −413 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 478 009 $ Poids 78 % |
| 2 | 304, rue Ronsard, Québec 2025-12-18 · 645 m · Vendu 316 439 $ (3 096 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 081 $ · Ajust. superficie +2 632 $ · Ajust. âge +14 240 $ | 361 391 $ Poids 73 % |
| 3 | 387, rue Plichard, Québec 2026-06-17 · 321 m · Vendu 205 071 $ (2 271 $/m²) 90,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 586 $ · Ajust. superficie +15 443 $ · Ajust. âge +5 127 $ | 228 226 $ Poids 72 % |
| 4 | 430, rue Savaria, Québec 2026-05-20 · 859 m · Vendu 490 000 $ (4 649 $/m²) 105,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −3 487 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 524 542 $ Poids 70 % |
| 5 | 378, rue Audouart, Québec 2025-06-23 · 201 m · Vendu 482 500 $ (4 754 $/m²) 101,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 843 $ · Ajust. superficie +5 704 $ · Ajust. âge +4 825 $ | 532 872 $ Poids 69 % |
| 6 | 307, rue Ronsard, Québec 2025-11-14 · 690 m · Vendu 164 628 $ (1 678 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 237 $ · Ajust. superficie +4 867 $ · Ajust. âge +9 878 $ | 194 609 $ Poids 66 % |
| 7 | 234, avenue des Vents, Québec 2025-08-26 · 730 m · Vendu 346 000 $ (3 327 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 571 $ · Ajust. superficie −166 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 409 005 $ Poids 61 % |
| 8 | 382, rue Miloit, Québec 2025-05-05 · 348 m · Vendu 370 000 $ (3 671 $/m²) 100,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +5 689 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 418 004 $ Poids 61 % |
| 9 | 314, rue Renan, Québec 2026-07-30 · 916 m · Vendu 524 000 $ (5 622 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 079 $ · Ajust. âge +28 820 $ | 582 899 $ Poids 58 % |
| 10 | 472, rue Duprac, Québec 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 438 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 531 088 $ Poids 55 % |
| 11 | 157, rue Yves-Prévost, Québec 2025-10-23 · 897 m · Vendu 125 000 $ (1 294 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +4 723 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 149 431 $ Poids 54 % |
| 12 | 121, rue de Deauville, Québec 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (4 087 $/m²) 94,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +19 822 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 436 627 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.