755-759 Rue Ardouin · Québec
Valeur estimée
632 200 $
Unifamiliale · 4 449 $/m² · 142,1 m² · constr. 1989 · terrain 642,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 000 $
Rôle antérieur 379 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529339599110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136839
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
291 000 $
Rôle antérieur
379 000 $
ID provincial
23027529339599110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 665, rue Ardouin, Québec 2025-09-19 · 477 m · Vendu 468 000 $ (3 774 $/m²) 124 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +34 156 $ · Ajust. âge +9 360 $ | 554 882 $ Poids 56 % |
| 2 | 291, rue des Brémailles, Québec 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (4 727 $/m²) 148,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −14 180 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 654 739 $ Poids 47 % |
| 3 | 319, rue Des Cassailles, Québec 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 885 000 $ (6 016 $/m²) 147,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −15 041 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 792 619 $ Poids 36 % |
| 4 | 4, rue Armand, Québec 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (3 691 $/m²) 119,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 265 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 506 465 $ Poids 32 % |
| 5 | 7D, rue Saint-Exupéry, Québec 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (1 461 $/m²) 126,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +11 325 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 180 158 $ Poids 31 % |
| 6 | 38, rue Aubry, Québec 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (2 373 $/m²) 120,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +26 103 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 341 611 $ Poids 29 % |
| 7 | 158, rue Armand-Buteau, Québec 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 427 $/m²) 163,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −36 499 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 562 344 $ Poids 28 % |
| 8 | 464, rue Savaria, Québec 2025-06-17 · 859 m · Vendu 445 000 $ (3 886 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +53 633 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 555 404 $ Poids 27 % |
| 9 | 20, rue Armand-Buteau, Québec 2025-10-17 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (3 869 $/m²) 134,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +14 896 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 585 680 $ Poids 25 % |
| 10 | 12, rue Armand-Buteau, Québec 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 544 000 $ (4 335 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +35 978 $ · Ajust. âge −5 440 $ | 581 397 $ Poids 23 % |
| 11 | 439, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-11-05 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −18 750 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 626 408 $ Poids 22 % |
| 12 | 147, rue de la Chicorée, Québec 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 526 000 $ (4 218 $/m²) 124,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 435 $ · Ajust. superficie +36 698 $ · Ajust. âge −10 520 $ | 595 613 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.