138 Rue Yves-Prevost · Québec
Valeur estimée
459 700 $
Unifamiliale · 4 954 $/m² · 92,8 m² · constr. 1970 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 000 $
Rôle antérieur 242 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529340461110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136181
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
23027529340461110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
441 500 $
$/m² médian
3 648
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 197, rue du Temple, Québec 2026-06-15 · 529 m · Vendu 577 777 $ (6 219 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 286 $ · Ajust. superficie −311 $ · Ajust. âge −11 556 $ | 573 196 $ Poids 87 % |
| 2 | 129, rue l'Abbé-Ruelland, Québec 2026-06-30 · 437 m · Vendu 527 000 $ (6 135 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +21 166 $ · Ajust. âge +21 080 $ | 575 891 $ Poids 84 % |
| 3 | 759, Avenue de l'Éducation, Québec 2026-06-01 · 585 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −9 834 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 473 970 $ Poids 82 % |
| 4 | 800, rue de la Nativité, Québec 2026-08-03 · 735 m · Vendu 250 000 $ (2 910 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 041 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 271 291 $ Poids 72 % |
| 5 | 802, rue de la Nativité, Québec 2026-04-29 · 734 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +19 278 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 540 365 $ Poids 70 % |
| 6 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 914 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −262 $ · Ajust. âge −2 430 $ | 483 308 $ Poids 69 % |
| 7 | 152, rue Gérard-Delage, Québec 2026-06-15 · 925 m · Vendu 461 000 $ (4 822 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −6 751 $ · Ajust. âge +13 830 $ | 473 892 $ Poids 67 % |
| 8 | 85, rue Dugas, Québec 2026-02-18 · 759 m · Vendu 425 000 $ (4 982 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +18 684 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 499 803 $ Poids 65 % |
| 9 | 148, rue Saint-Jules, Québec 2026-05-12 · 940 m · Vendu 90 000 $ (1 009 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +1 816 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 89 801 $ Poids 64 % |
| 10 | 60, rue Dugas, Québec 2026-06-26 · 863 m · Vendu 419 000 $ (4 976 $/m²) 84,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +21 398 $ · Ajust. âge +20 950 $ | 466 631 $ Poids 62 % |
| 11 | 319, rue de l'Avenir, Québec 2026-03-26 · 988 m · Vendu 104 000 $ (1 119 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 942 $ · Ajust. superficie −56 $ · Ajust. âge −520 $ | 111 367 $ Poids 62 % |
| 12 | 248, rue d'Orléans, Québec 2025-11-19 · 623 m · Vendu 482 000 $ (5 766 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie +26 522 $ · Ajust. âge −24 100 $ | 529 031 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.