146 Rue Yves-Prevost · Québec
Valeur estimée
423 500 $
Unifamiliale · 5 203 $/m² · 81,4 m² · constr. 1972 · terrain 534,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 000 $
Rôle antérieur 226 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529340787110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136196
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
23027529340787110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 714
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue l'Abbé-Ruelland, Québec 2026-06-30 · 491 m · Vendu 527 000 $ (6 135 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −13 804 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 546 191 $ Poids 85 % |
| 2 | 91, Rue Langevin, Québec 2026-07-02 · 838 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 877 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 443 877 $ Poids 72 % |
| 3 | 800, rue de la Nativité, Québec 2026-08-03 · 796 m · Vendu 250 000 $ (2 910 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 548 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 257 202 $ Poids 72 % |
| 4 | 802, rue de la Nativité, Québec 2026-04-29 · 794 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −12 573 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 513 315 $ Poids 70 % |
| 5 | 248, rue d'Orléans, Québec 2025-11-19 · 690 m · Vendu 482 000 $ (5 766 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie −6 342 $ · Ajust. âge −19 280 $ | 500 988 $ Poids 69 % |
| 6 | 85, rue Dugas, Québec 2026-02-18 · 817 m · Vendu 425 000 $ (4 982 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −9 716 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 475 653 $ Poids 67 % |
| 7 | 60, rue Dugas, Québec 2026-06-26 · 922 m · Vendu 419 000 $ (4 976 $/m²) 84,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −6 967 $ · Ajust. âge +25 140 $ | 442 457 $ Poids 67 % |
| 8 | 197, rue du Temple, Québec 2026-06-15 · 595 m · Vendu 577 777 $ (6 219 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 286 $ · Ajust. superficie −35 761 $ · Ajust. âge −5 778 $ | 543 524 $ Poids 61 % |
| 9 | 37, rue Dugas, Québec 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 673 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 331 527 $ Poids 60 % |
| 10 | 807, avenue Gérard-Pageau, Québec 2025-05-16 · 397 m · Vendu 356 000 $ (4 144 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 813 $ · Ajust. superficie −9 325 $ · Ajust. âge +23 140 $ | 401 628 $ Poids 59 % |
| 11 | 148, rue Saint-Jules, Québec 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 90 000 $ (1 009 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie −3 935 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 84 950 $ Poids 54 % |
| 12 | 375, rue de l'avenir, Québec 2025-08-18 · 998 m · Vendu 355 000 $ (4 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −2 367 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 396 148 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.