148 Rue Yves-Prevost · Québec
Valeur estimée
440 100 $
Unifamiliale · 5 047 $/m² · 87,2 m² · constr. 1970 · terrain 543,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 000 $
Rôle antérieur 230 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529340947610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136198
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
23027529340947610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 700
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue l'Abbé-Ruelland, Québec 2026-06-30 · 495 m · Vendu 527 000 $ (6 135 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +3 988 $ · Ajust. âge +21 080 $ | 558 713 $ Poids 89 % |
| 2 | 197, rue du Temple, Québec 2026-06-15 · 612 m · Vendu 577 777 $ (6 219 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 286 $ · Ajust. superficie −17 725 $ · Ajust. âge −11 556 $ | 555 782 $ Poids 78 % |
| 3 | 875, avenue des Bruants, Québec 2026-05-05 · 526 m · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +15 897 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 388 712 $ Poids 78 % |
| 4 | 800, rue de la Nativité, Québec 2026-08-03 · 802 m · Vendu 250 000 $ (2 910 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 892 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 263 142 $ Poids 75 % |
| 5 | 802, rue de la Nativité, Québec 2026-04-29 · 800 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +3 632 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 524 719 $ Poids 73 % |
| 6 | 85, rue Dugas, Québec 2026-02-18 · 822 m · Vendu 425 000 $ (4 982 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +4 733 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 485 852 $ Poids 69 % |
| 7 | 759, Avenue de l'Éducation, Québec 2026-06-01 · 664 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −24 327 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 459 478 $ Poids 67 % |
| 8 | 248, rue d'Orléans, Québec 2025-11-19 · 705 m · Vendu 482 000 $ (5 766 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie +10 378 $ · Ajust. âge −24 100 $ | 512 888 $ Poids 67 % |
| 9 | 60, rue Dugas, Québec 2026-06-26 · 928 m · Vendu 419 000 $ (4 976 $/m²) 84,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +7 464 $ · Ajust. âge +20 950 $ | 452 698 $ Poids 66 % |
| 10 | 91, Rue Langevin, Québec 2026-07-02 · 850 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 045 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 454 845 $ Poids 65 % |
| 11 | 37, rue Dugas, Québec 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 181 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 339 181 $ Poids 62 % |
| 12 | 807, avenue Gérard-Pageau, Québec 2025-05-16 · 403 m · Vendu 356 000 $ (4 144 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 813 $ · Ajust. superficie +2 694 $ · Ajust. âge +19 580 $ | 410 087 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.