154 Rue Le Bouyer · Québec
Valeur estimée
408 800 $
Unifamiliale · 5 091 $/m² · 80,3 m² · constr. 1971 · terrain 531,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 000 $
Rôle antérieur 223 000 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529341364610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136094
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
120 000 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
23027529341364610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 714
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue l'Abbé-Ruelland, Québec 2026-06-30 · 570 m · Vendu 527 000 $ (6 135 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −17 178 $ · Ajust. âge +23 715 $ | 540 182 $ Poids 80 % |
| 2 | 91, Rue Langevin, Québec 2026-07-02 · 897 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 438 900 $ Poids 69 % |
| 3 | 248, rue d'Orléans, Québec 2025-11-19 · 730 m · Vendu 482 000 $ (5 766 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie −9 513 $ · Ajust. âge −21 690 $ | 495 407 $ Poids 66 % |
| 4 | 800, rue de la Nativité, Québec 2026-08-03 · 869 m · Vendu 250 000 $ (2 910 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 149 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 254 351 $ Poids 66 % |
| 5 | 802, rue de la Nativité, Québec 2026-04-29 · 868 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −15 646 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 507 841 $ Poids 64 % |
| 6 | 85, rue Dugas, Québec 2026-02-18 · 893 m · Vendu 425 000 $ (4 982 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −12 456 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 470 788 $ Poids 62 % |
| 7 | 60, rue Dugas, Québec 2026-06-26 · 998 m · Vendu 419 000 $ (4 976 $/m²) 84,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −9 704 $ · Ajust. âge +23 045 $ | 437 625 $ Poids 61 % |
| 8 | 197, rue du Temple, Québec 2026-06-15 · 631 m · Vendu 577 777 $ (6 219 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 286 $ · Ajust. superficie −39 182 $ · Ajust. âge −8 667 $ | 537 214 $ Poids 56 % |
| 9 | 807, avenue Gérard-Pageau, Québec 2025-05-16 · 474 m · Vendu 356 000 $ (4 144 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 813 $ · Ajust. superficie −11 604 $ · Ajust. âge +21 360 $ | 397 569 $ Poids 55 % |
| 10 | 37, rue Dugas, Québec 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 731 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 327 869 $ Poids 54 % |
| 11 | 148, rue Saint-Jules, Québec 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 90 000 $ (1 009 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie −4 490 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 83 945 $ Poids 50 % |
| 12 | 375, rue de l'avenir, Québec 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (4 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −4 733 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 392 006 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.