152 Rue Le Bouyer · Québec
Valeur estimée
504 100 $
Unifamiliale · 3 550 $/m² · 142 m² · constr. 1971 · terrain 531,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 299 000 $ +15.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529341372110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136095
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
23027529341372110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
3 700
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Armand-Buteau, Québec 2025-10-17 · 832 m · Vendu 520 000 $ (3 869 $/m²) 134,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +14 702 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 538 687 $ Poids 58 % |
| 2 | 12, rue Armand-Buteau, Québec 2026-06-22 · 863 m · Vendu 544 000 $ (4 335 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +35 761 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 532 221 $ Poids 57 % |
| 3 | 148, rue Gérard-Delage, Québec 2025-12-23 · 1.0 km · Vendu 136 560 $ (937 $/m²) 145,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 118 $ · Ajust. superficie −1 780 $ · Ajust. âge +3 414 $ | 150 313 $ Poids 54 % |
| 4 | 14, rue Labelle, Québec 2025-08-14 · 893 m · Vendu 340 000 $ (2 549 $/m²) 133,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +10 960 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 407 935 $ Poids 50 % |
| 5 | 152, rue Sainte-Christine, Québec 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 633 000 $ (4 427 $/m²) 143 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 585 $ · Ajust. superficie −2 213 $ · Ajust. âge −53 805 $ | 635 567 $ Poids 46 % |
| 6 | 25, rue Choisy, Québec 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 527 000 $ (4 076 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie +25 881 $ · Ajust. âge +23 715 $ | 616 843 $ Poids 45 % |
| 7 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +6 503 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 562 808 $ Poids 43 % |
| 8 | 136, rue Langevin, Québec 2025-03-14 · 636 m · Vendu 440 000 $ (3 481 $/m²) 126,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +27 152 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 504 087 $ Poids 40 % |
| 9 | 161, rue Latouche, Québec 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (4 223 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 857 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 535 857 $ Poids 39 % |
| 10 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −30 843 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 470 944 $ Poids 36 % |
| 11 | 39, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 458 000 $ (3 801 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +40 859 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 550 434 $ Poids 36 % |
| 12 | 161, rue Latouche, Québec 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (3 436 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +3 951 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 478 546 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.