149 Rue Normandel · Québec
Valeur estimée
446 900 $
Unifamiliale · 4 607 $/m² · 97 m² · constr. 1971 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +17.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529341613110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136206
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
23027529341613110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
441 500 $
$/m² médian
3 707
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 197, rue du Temple, Québec 2026-06-15 · 637 m · Vendu 577 777 $ (6 219 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 286 $ · Ajust. superficie +12 750 $ · Ajust. âge −8 667 $ | 589 146 $ Poids 80 % |
| 2 | 759, Avenue de l'Éducation, Québec 2026-06-01 · 708 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +1 035 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 487 340 $ Poids 79 % |
| 3 | 129, rue l'Abbé-Ruelland, Québec 2026-06-30 · 556 m · Vendu 527 000 $ (6 135 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +34 049 $ · Ajust. âge +23 715 $ | 591 410 $ Poids 70 % |
| 4 | 152, rue Gérard-Delage, Québec 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 461 000 $ (4 822 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +3 376 $ · Ajust. âge +16 135 $ | 486 324 $ Poids 61 % |
| 5 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 724 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 724 $ Poids 60 % |
| 6 | 800, rue de la Nativité, Québec 2026-08-03 · 858 m · Vendu 250 000 $ (2 910 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 153 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 278 653 $ Poids 58 % |
| 7 | 802, rue de la Nativité, Québec 2026-04-29 · 857 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +31 013 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 554 500 $ Poids 57 % |
| 8 | 148, rue Saint-Jules, Québec 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 90 000 $ (1 009 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +3 935 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 92 370 $ Poids 54 % |
| 9 | 319, rue de l'Avenir, Québec 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 104 000 $ (1 119 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 942 $ · Ajust. superficie +2 295 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 237 $ Poids 54 % |
| 10 | 619, rue de l'Avenir, Québec 2025-06-16 · 789 m · Vendu 420 000 $ (4 251 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −3 826 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 446 656 $ Poids 53 % |
| 11 | 85, rue Dugas, Québec 2026-02-18 · 881 m · Vendu 425 000 $ (4 982 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +29 147 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 512 391 $ Poids 52 % |
| 12 | 111, rue de l'Abbé-Ruelland, Québec 2025-05-16 · 726 m · Vendu 340 000 $ (3 502 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −175 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 385 508 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.