155 Rue Normandel · Québec
Valeur estimée
432 600 $
Unifamiliale · 5 250 $/m² · 82,4 m² · constr. 1971 · terrain 694,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 000 $
Rôle antérieur 238 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529342550110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136203
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
23027529342550110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 744
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue l'Abbé-Ruelland, Québec 2026-06-30 · 624 m · Vendu 527 000 $ (6 135 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −10 736 $ · Ajust. âge +23 715 $ | 546 624 $ Poids 81 % |
| 2 | 875, avenue des Bruants, Québec 2026-05-05 · 648 m · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +4 838 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 504 $ Poids 80 % |
| 3 | 800, rue de la Nativité, Québec 2026-08-03 · 927 m · Vendu 250 000 $ (2 910 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 093 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 257 407 $ Poids 66 % |
| 4 | 91, Rue Langevin, Québec 2026-07-02 · 959 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 492 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 444 392 $ Poids 65 % |
| 5 | 248, rue d'Orléans, Québec 2025-11-19 · 791 m · Vendu 482 000 $ (5 766 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie −3 459 $ · Ajust. âge −21 690 $ | 501 461 $ Poids 65 % |
| 6 | 802, rue de la Nativité, Québec 2026-04-29 · 926 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −9 779 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 513 708 $ Poids 65 % |
| 7 | 197, rue du Temple, Québec 2026-06-15 · 692 m · Vendu 577 777 $ (6 219 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 286 $ · Ajust. superficie −32 652 $ · Ajust. âge −8 667 $ | 543 744 $ Poids 62 % |
| 8 | 85, rue Dugas, Québec 2026-02-18 · 950 m · Vendu 425 000 $ (4 982 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −7 225 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 476 020 $ Poids 61 % |
| 9 | 60, rue Dugas, Québec 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 419 000 $ (4 976 $/m²) 84,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −4 479 $ · Ajust. âge +23 045 $ | 442 850 $ Poids 60 % |
| 10 | 859, avenue des Bruants, Québec 2025-11-17 · 597 m · Vendu 220 000 $ (3 034 $/m²) 72,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +15 021 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 247 682 $ Poids 58 % |
| 11 | 807, avenue Gérard-Pageau, Québec 2025-05-16 · 530 m · Vendu 356 000 $ (4 144 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 813 $ · Ajust. superficie −7 253 $ · Ajust. âge +21 360 $ | 401 921 $ Poids 57 % |
| 12 | 37, rue Dugas, Québec 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 801 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 331 799 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.