196 Avenue Vents · Québec
Valeur estimée
430 500 $
Unifamiliale · 4 139 $/m² · 104 m² · constr. 1971 · terrain 480,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,8 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 000 $
Rôle antérieur 202 000 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529342865110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136873
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
23027529342865110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 765
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue des Dominicaines, Québec 2025-11-19 · 546 m · Vendu 350 000 $ (3 324 $/m²) 105,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −2 160 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 366 233 $ Poids 75 % |
| 2 | 759, Avenue de l'Éducation, Québec 2026-06-01 · 825 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +19 151 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 505 456 $ Poids 67 % |
| 3 | 197, rue du Temple, Québec 2026-06-15 · 747 m · Vendu 577 777 $ (6 219 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 286 $ · Ajust. superficie +34 517 $ · Ajust. âge −8 667 $ | 610 913 $ Poids 64 % |
| 4 | 129, rue l'Abbé-Ruelland, Québec 2026-06-30 · 668 m · Vendu 527 000 $ (6 135 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +55 522 $ · Ajust. âge +23 715 $ | 612 882 $ Poids 50 % |
| 5 | 152, rue Gérard-Delage, Québec 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 461 000 $ (4 822 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +20 253 $ · Ajust. âge +16 135 $ | 503 201 $ Poids 50 % |
| 6 | 1134, avenue Royale, Québec 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 437 $/m²) 109,1 m² · constr. 1874 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −8 765 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 438 483 $ Poids 49 % |
| 7 | 619, rue de l'Avenir, Québec 2025-06-16 · 907 m · Vendu 420 000 $ (4 251 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +11 053 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 461 534 $ Poids 46 % |
| 8 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 034 $ Poids 46 % |
| 9 | 111, rue de l'Abbé-Ruelland, Québec 2025-05-16 · 838 m · Vendu 340 000 $ (3 502 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +12 080 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 397 764 $ Poids 45 % |
| 10 | 172, rue d'Orléans, Québec 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 416 500 $ (3 911 $/m²) 106,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 393 $ · Ajust. superficie −4 888 $ · Ajust. âge −16 660 $ | 429 344 $ Poids 43 % |
| 11 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 547 995 $ Poids 43 % |
| 12 | 462, rue de l'Avenir, Québec 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 011 $/m²) 112,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −16 444 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 430 254 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.