192 Avenue Vents · Québec
Valeur estimée
449 500 $
Unifamiliale · 5 091 $/m² · 88,3 m² · constr. 1978 · terrain 840,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
840,2 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529342984610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136874
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
23027529342984610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue l'Abbé-Ruelland, Québec 2026-06-30 · 663 m · Vendu 527 000 $ (6 135 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +7 362 $ · Ajust. âge +42 160 $ | 583 167 $ Poids 81 % |
| 2 | 197, rue du Temple, Québec 2026-06-15 · 751 m · Vendu 577 777 $ (6 219 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 286 $ · Ajust. superficie −14 304 $ · Ajust. âge +11 556 $ | 582 314 $ Poids 74 % |
| 3 | 875, avenue des Bruants, Québec 2026-05-05 · 659 m · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +18 431 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 406 046 $ Poids 70 % |
| 4 | 800, rue de la Nativité, Québec 2026-08-03 · 971 m · Vendu 250 000 $ (2 910 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 492 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 274 742 $ Poids 65 % |
| 5 | 802, rue de la Nativité, Québec 2026-04-29 · 969 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +6 705 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 546 993 $ Poids 63 % |
| 6 | 759, Avenue de l'Éducation, Québec 2026-06-01 · 826 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −21 480 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 482 325 $ Poids 63 % |
| 7 | 248, rue d'Orléans, Québec 2025-11-19 · 849 m · Vendu 482 000 $ (5 766 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie +13 549 $ · Ajust. âge −4 820 $ | 535 339 $ Poids 60 % |
| 8 | 85, rue Dugas, Québec 2026-02-18 · 990 m · Vendu 425 000 $ (4 982 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +7 474 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 505 593 $ Poids 59 % |
| 9 | 807, avenue Gérard-Pageau, Québec 2025-05-16 · 571 m · Vendu 356 000 $ (4 144 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 813 $ · Ajust. superficie +4 973 $ · Ajust. âge +33 820 $ | 426 606 $ Poids 57 % |
| 10 | 60, rue Dugas, Québec 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 419 000 $ (4 976 $/m²) 84,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +10 201 $ · Ajust. âge +37 710 $ | 472 195 $ Poids 56 % |
| 11 | 91, Rue Langevin, Québec 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 922 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 474 522 $ Poids 55 % |
| 12 | 148, rue Saint-Jules, Québec 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 90 000 $ (1 009 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie −454 $ · Ajust. âge +450 $ | 91 131 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.