402 Rue Montérégiennes · Québec
Valeur estimée
408 700 $
Autre · 2 595 $/m² · 157,5 m² · constr. 1991 · terrain 877,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
877,4 m²
Frontage
—
CUBF
6424
Usage
Service de réparation et d’entretien de systèmes de plomberie, de chauffage, de ventilation et de climatisation (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
280 000 $
Rôle antérieur 233 000 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529346601610010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
151907
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
23027529346601610010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
455 500 $
$/m² médian
4 046
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255-257, rue Seigneuriale, Québec 2026-02-16 · 999 m · Vendu 430 000 $ (2 988 $/m²) 143,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +20 320 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 528 599 $ Poids 53 % |
| 2 | 158, rue Armand-Buteau, Québec 2025-05-29 · 759 m · Vendu 560 000 $ (3 427 $/m²) 163,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −10 110 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 594 333 $ Poids 51 % |
| 3 | 291, rue des Brémailles, Québec 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 727 $/m²) 148,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +22 215 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 698 134 $ Poids 49 % |
| 4 | 1165-1167, avenue Royale, Québec 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 242 500 $ (1 611 $/m²) 150,5 m² · constr. 1874 Ajust. marché +3 058 $ · Ajust. superficie +5 640 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 275 447 $ Poids 46 % |
| 5 | 319, rue Des Cassailles, Québec 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 885 000 $ (6 016 $/m²) 147,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +31 285 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 838 944 $ Poids 38 % |
| 6 | 526, rue l'Avrillet, Québec 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 679 000 $ (3 891 $/m²) 174,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 855 $ · Ajust. superficie −33 074 $ · Ajust. âge −30 555 $ | 667 226 $ Poids 38 % |
| 7 | 1300, Boulevard des Chutes, Québec 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (4 324 $/m²) 161,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −9 512 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 655 907 $ Poids 37 % |
| 8 | 2, rue Tanguay, Québec 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 413 $/m²) 175,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −31 229 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 369 $ Poids 32 % |
| 9 | 133-135, rue Seigneuriale, Québec 2026-02-06 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 330 $/m²) 150,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +8 505 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 422 221 $ Poids 31 % |
| 10 | 148, rue Gérard-Delage, Québec 2025-12-23 · 1.5 km · Vendu 136 560 $ (937 $/m²) 145,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 118 $ · Ajust. superficie +5 479 $ · Ajust. âge +13 656 $ | 167 814 $ Poids 29 % |
| 11 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −9 596 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 492 191 $ Poids 29 % |
| 12 | 20, rue Armand-Buteau, Québec 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (3 869 $/m²) 134,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +44 687 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 620 672 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.