400 Rue Montérégiennes · Québec
Valeur estimée
296 300 $
Autre · 2 660 $/m² · 111,4 m² · constr. 1991 · terrain 531,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,3 m²
Frontage
—
CUBF
6641
Usage
Service de travaux de toiture (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
174 000 $
Rôle antérieur 145 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529346601610010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
151908
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
120 000 $
Rôle antérieur
145 000 $
ID provincial
23027529346601610010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
456 000 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 10 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 238, avenue des Vents, Québec 2026-06-25 · 361 m · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +15 077 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 493 499 $ Poids 87 % |
| 2 | 141, avenue des Vents, Québec 2026-07-16 · 709 m · Vendu 539 000 $ (4 745 $/m²) 113,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 219 $ · Ajust. âge +35 035 $ | 568 816 $ Poids 79 % |
| 3 | 234, avenue des Vents, Québec 2025-08-26 · 360 m · Vendu 346 000 $ (3 327 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 571 $ · Ajust. superficie +12 310 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 421 481 $ Poids 68 % |
| 4 | 144, rue Bourget, Québec 2026-06-19 · 955 m · Vendu 455 000 $ (4 163 $/m²) 109,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +4 371 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 510 608 $ Poids 66 % |
| 5 | 66, rue Labelle, Québec 2026-06-22 · 816 m · Vendu 460 000 $ (4 554 $/m²) 101 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +23 683 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 443 484 $ Poids 64 % |
| 6 | 105, rue des Dominicaines, Québec 2025-11-19 · 891 m · Vendu 350 000 $ (3 324 $/m²) 105,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +10 138 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 413 531 $ Poids 58 % |
| 7 | 800, avenue Patry, Québec 2026-07-23 · 778 m · Vendu 405 000 $ (4 193 $/m²) 96,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 025 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 476 525 $ Poids 57 % |
| 8 | 157, rue Yves-Prévost, Québec 2025-10-23 · 513 m · Vendu 125 000 $ (1 294 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +9 576 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 154 283 $ Poids 56 % |
| 9 | 121, rue de Deauville, Québec 2026-05-01 · 645 m · Vendu 385 000 $ (4 087 $/m²) 94,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +35 149 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 451 953 $ Poids 55 % |
| 10 | 148, rue du Père-Lévesque, Québec 2025-07-02 · 621 m · Vendu 450 000 $ (4 496 $/m²) 100,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +25 400 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 532 891 $ Poids 51 % |
| 11 | 813, avenue Roberge, Québec 2025-12-15 · 662 m · Vendu 490 000 $ (5 202 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +44 735 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 617 417 $ Poids 50 % |
| 12 | 145, rue du Père-Lévesque, Québec 2025-08-29 · 574 m · Vendu 369 500 $ (3 906 $/m²) 94,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 512 $ · Ajust. superficie +32 810 $ · Ajust. âge +25 865 $ | 458 686 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.