619-621 Rue Adanac · Québec
Valeur estimée
439 100 $
Autre · 2 363 $/m² · 185,8 m² · constr. 1991 · terrain 859,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
859,6 m²
Frontage
—
CUBF
5717
Usage
Vente au détail d’armoires, de coiffeuses et de meubles d'appoint
Valeur au rôle 2026 — composition
300 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529346601610010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
151911
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
23027529346601610010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
455 500 $
$/m² médian
4 046
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Bourget, Québec 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 168 618 $ (832 $/m²) 202,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 029 $ · Ajust. âge +16 862 $ | 178 451 $ Poids 50 % |
| 2 | 11-13, rue Armand-Buteau, Québec 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 391 $/m²) 191,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −10 003 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 644 944 $ Poids 47 % |
| 3 | 158, rue Armand-Buteau, Québec 2025-05-29 · 728 m · Vendu 560 000 $ (3 427 $/m²) 163,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +38 384 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 642 828 $ Poids 42 % |
| 4 | 526, rue l'Avrillet, Québec 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 679 000 $ (3 891 $/m²) 174,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 855 $ · Ajust. superficie +21 985 $ · Ajust. âge −30 555 $ | 722 285 $ Poids 42 % |
| 5 | 2, rue Tanguay, Québec 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 413 $/m²) 175,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +17 065 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 662 $ Poids 39 % |
| 6 | 1050-1054, avenue Royale, Québec 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (2 024 $/m²) 182,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +3 036 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 440 589 $ Poids 37 % |
| 7 | 1179-1181, avenue Royale, Québec 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 332 $/m²) 193 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −8 394 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 523 765 $ Poids 34 % |
| 8 | 107-109, rue Étienne-Parent, Québec 2026-03-09 · 1.5 km · Vendu 667 000 $ (3 518 $/m²) 189,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 939 $ · Ajust. superficie −6 684 $ · Ajust. âge +43 355 $ | 754 610 $ Poids 34 % |
| 9 | 1300, Boulevard des Chutes, Québec 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (4 324 $/m²) 161,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +51 668 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 717 087 $ Poids 30 % |
| 10 | 1165-1167, avenue Royale, Québec 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 242 500 $ (1 611 $/m²) 150,5 m² · constr. 1874 Ajust. marché +3 058 $ · Ajust. superficie +28 439 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 298 247 $ Poids 28 % |
| 11 | 3176, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-05-23 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 278 $/m²) 167,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +29 499 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 592 899 $ Poids 26 % |
| 12 | 806, avenue Gérard-Pageau, Québec 2024-12-11 · 979 m · Vendu 440 000 $ (2 129 $/m²) 206,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie −22 245 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 546 152 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.