623 Rue Adanac · Québec
Valeur estimée
413 600 $
Autre · 2 545 $/m² · 162,5 m² · constr. 1991 · terrain 998,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
998,8 m²
Frontage
—
CUBF
6612
Usage
Service de construction non résidentielle, industrielle (entrepreneur général)
Valeur au rôle 2026 — composition
288 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529346601610010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
151912
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
23027529346601610010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
451 500 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Armand-Buteau, Québec 2025-05-29 · 720 m · Vendu 560 000 $ (3 427 $/m²) 163,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −1 542 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 602 901 $ Poids 54 % |
| 2 | 255-257, rue Seigneuriale, Québec 2026-02-16 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (2 988 $/m²) 143,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +27 790 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 536 070 $ Poids 47 % |
| 3 | 1165-1167, avenue Royale, Québec 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 242 500 $ (1 611 $/m²) 150,5 m² · constr. 1874 Ajust. marché +3 058 $ · Ajust. superficie +9 668 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 279 476 $ Poids 46 % |
| 4 | 526, rue l'Avrillet, Québec 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 679 000 $ (3 891 $/m²) 174,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 855 $ · Ajust. superficie −23 347 $ · Ajust. âge −30 555 $ | 676 953 $ Poids 40 % |
| 5 | 1300, Boulevard des Chutes, Québec 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (4 324 $/m²) 161,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +1 297 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 666 716 $ Poids 39 % |
| 6 | 2, rue Tanguay, Québec 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 413 $/m²) 175,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −22 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 901 $ Poids 37 % |
| 7 | 319, rue Des Cassailles, Québec 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 885 000 $ (6 016 $/m²) 147,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +46 326 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 853 985 $ Poids 34 % |
| 8 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −2 742 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 499 045 $ Poids 31 % |
| 9 | 3176, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-05-23 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 278 $/m²) 167,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −8 686 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 554 714 $ Poids 30 % |
| 10 | 133-135, rue Seigneuriale, Québec 2026-02-06 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 330 $/m²) 150,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +14 331 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 428 047 $ Poids 29 % |
| 11 | 1050-1054, avenue Royale, Québec 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (2 024 $/m²) 182,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −20 544 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 417 009 $ Poids 29 % |
| 12 | 11-13, rue Armand-Buteau, Québec 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 391 $/m²) 191,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −49 504 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 605 442 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.