765 Rue Ardouin · Québec
Valeur estimée
282 700 $
Unifamiliale · 6 574 $/m² · 43 m² · constr. 1993 · terrain 210,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
43 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
210,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 000 $
Rôle antérieur 143 000 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529349249610010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136843
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 000 $
Valeur bâtiment
116 000 $
Rôle antérieur
143 000 $
ID provincial
23027529349249610010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 8 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue Bourget, Québec 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 359 000 $ (6 179 $/m²) 58,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −46 651 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 309 714 $ Poids 6 % |
| 2 | 3, rue Labelle, Québec 2024-06-26 · 1.7 km · Vendu 257 000 $ (5 069 $/m²) 50,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 741 $ · Ajust. superficie −19 516 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 259 525 $ Poids 5 % |
| 3 | 136, rue D'Orléans, Québec 2026-06-09 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (6 957 $/m²) 57,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −50 435 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 386 609 $ Poids 3 % |
| 4 | 144, rue d'Orléans, Québec 2025-12-02 · 1.9 km · Vendu 356 500 $ (6 200 $/m²) 57,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 636 $ · Ajust. superficie −44 950 $ · Ajust. âge +28 520 $ | 371 706 $ Poids 3 % |
| 5 | 122, rue d'Orléans, Québec 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 338 000 $ (5 868 $/m²) 57,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie −42 837 $ · Ajust. âge +27 040 $ | 326 465 $ Poids 3 % |
| 6 | 109, rue Francheville, Québec 2026-07-03 · 2.5 km · Vendu 325 500 $ (6 236 $/m²) 52,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 684 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 264 266 $ Poids 3 % |
| 7 | 132, rue d'Orléans, Québec 2025-05-29 · 1.9 km · Vendu 295 000 $ (5 122 $/m²) 57,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −37 387 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 307 575 $ Poids 2 % |
| 8 | 140, rue d'Orléans, Québec 2024-12-19 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (5 208 $/m²) 57,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −38 021 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 342 022 $ Poids 2 % |
| 9 | 140, rue d'Orléans, Québec 2024-12-19 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (5 208 $/m²) 57,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −38 021 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 342 022 $ Poids 2 % |
| 10 | 111, Rue Francheville, Québec 2024-03-04 · 2.5 km · Vendu 223 000 $ (4 280 $/m²) 52,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 172 $ · Ajust. superficie −19 475 $ · Ajust. âge −22 300 $ | 240 397 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.