771 Rue Ardouin · Québec
Valeur estimée
272 800 $
Unifamiliale · 6 820 $/m² · 40 m² · constr. 1994 · terrain 209,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
40 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
209,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 000 $
Rôle antérieur 135 000 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529349449810010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136883
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 000 $
Valeur bâtiment
106 000 $
Rôle antérieur
135 000 $
ID provincial
23027529349449810010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
420 888 $
$/m² médian
4 178
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 7 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Labelle, Québec 2024-06-26 · 1.7 km · Vendu 257 000 $ (5 069 $/m²) 50,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 741 $ · Ajust. superficie −27 119 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 251 921 $ Poids 3 % |
| 2 | 159, rue Bourget, Québec 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 359 000 $ (6 179 $/m²) 58,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −55 920 $ · Ajust. âge −34 105 $ | 302 241 $ Poids 2 % |
| 3 | 109, rue Francheville, Québec 2026-07-03 · 2.5 km · Vendu 325 500 $ (6 236 $/m²) 52,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 037 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 254 913 $ Poids 1 % |
| 4 | 136, rue D'Orléans, Québec 2026-06-09 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (6 957 $/m²) 57,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −60 870 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 378 174 $ Poids 1 % |
| 5 | 144, rue d'Orléans, Québec 2025-12-02 · 1.9 km · Vendu 356 500 $ (6 200 $/m²) 57,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 636 $ · Ajust. superficie −54 250 $ · Ajust. âge +30 303 $ | 364 188 $ Poids 1 % |
| 6 | 122, rue d'Orléans, Québec 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 338 000 $ (5 868 $/m²) 57,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie −51 639 $ · Ajust. âge +28 730 $ | 319 353 $ Poids 1 % |
| 7 | 132, rue d'Orléans, Québec 2025-05-29 · 1.9 km · Vendu 295 000 $ (5 122 $/m²) 57,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −45 069 $ · Ajust. âge +25 075 $ | 301 368 $ Poids 1 % |
| 8 | 140, rue d'Orléans, Québec 2024-12-19 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (5 208 $/m²) 57,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −45 833 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 335 710 $ Poids 0 % |
| 9 | 140, rue d'Orléans, Québec 2024-12-19 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (5 208 $/m²) 57,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −45 833 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 335 710 $ Poids 0 % |
| 10 | 111, Rue Francheville, Québec 2024-03-04 · 2.5 km · Vendu 223 000 $ (4 280 $/m²) 52,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 172 $ · Ajust. superficie −25 895 $ · Ajust. âge −22 300 $ | 233 977 $ Poids 0 % |
| 11 | 261, rue d'Orléans, Québec 2025-04-22 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (5 128 $/m²) 62,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie −57 436 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 324 327 $ Poids 0 % |
| 12 | 218, Rue Saint-Jules, Québec 2024-06-13 · 1.6 km · Vendu 302 000 $ (4 840 $/m²) 62,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 100 $ · Ajust. superficie −54 205 $ · Ajust. âge +21 140 $ | 325 035 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.