769 Rue Ardouin · Québec
Valeur estimée
327 800 $
Unifamiliale · 3 679 $/m² · 89,1 m² · constr. 1993 · terrain 209,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
209,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 000 $
Rôle antérieur 143 000 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529349449810010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136884
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 000 $
Valeur bâtiment
121 000 $
Rôle antérieur
143 000 $
ID provincial
23027529349449810010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
420 888 $
$/m² médian
4 178
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 14 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, rue Plichard, Québec 2026-06-17 · 427 m · Vendu 205 071 $ (2 271 $/m²) 90,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 586 $ · Ajust. superficie −1 363 $ · Ajust. âge +7 177 $ | 213 472 $ Poids 91 % |
| 2 | 709, rue Ardouin, Québec 2025-11-04 · 310 m · Vendu 388 000 $ (4 981 $/m²) 77,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie +27 892 $ · Ajust. âge +11 640 $ | 463 442 $ Poids 63 % |
| 3 | 314, rue Renan, Québec 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 524 000 $ (5 622 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 526 $ · Ajust. âge +34 060 $ | 546 534 $ Poids 61 % |
| 4 | 556, rue Miray, Québec 2026-01-30 · 985 m · Vendu 335 000 $ (3 794 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +1 518 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 392 647 $ Poids 60 % |
| 5 | 121, rue de Deauville, Québec 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (4 087 $/m²) 94,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −10 422 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 410 233 $ Poids 59 % |
| 6 | 306, rue Ader, Québec 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (5 022 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −3 767 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 499 281 $ Poids 58 % |
| 7 | 142, rue Diane, Québec 2025-12-05 · 999 m · Vendu 460 000 $ (5 145 $/m²) 89,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −772 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 546 049 $ Poids 56 % |
| 8 | 307, rue Ronsard, Québec 2025-11-14 · 796 m · Vendu 164 628 $ (1 678 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 237 $ · Ajust. superficie −7 552 $ · Ajust. âge +11 524 $ | 183 837 $ Poids 55 % |
| 9 | 10, rue Saint-Alban, Québec 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 419 000 $ (4 671 $/m²) 89,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 401 $ · Ajust. âge +23 045 $ | 440 644 $ Poids 54 % |
| 10 | 110, rue Yves-Prévost, Québec 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 320 $/m²) 86,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 364 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 223 364 $ Poids 53 % |
| 11 | 157, rue Yves-Prévost, Québec 2025-10-23 · 876 m · Vendu 125 000 $ (1 294 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −4 852 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 141 105 $ Poids 53 % |
| 12 | 813, avenue Roberge, Québec 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (5 202 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −13 264 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 564 318 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.