148 Rue Normandel · Québec
Valeur estimée
452 600 $
Unifamiliale · 5 220 $/m² · 86,7 m² · constr. 1971 · terrain 646,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,2 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529351022610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136210
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
23027529351022610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 743
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue l'Abbé-Ruelland, Québec 2026-06-30 · 541 m · Vendu 527 000 $ (6 135 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +2 454 $ · Ajust. âge +23 715 $ | 559 814 $ Poids 87 % |
| 2 | 875, avenue des Bruants, Québec 2026-05-05 · 557 m · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +14 745 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 410 $ Poids 78 % |
| 3 | 197, rue du Temple, Québec 2026-06-15 · 654 m · Vendu 577 777 $ (6 219 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 286 $ · Ajust. superficie −19 280 $ · Ajust. âge −8 667 $ | 557 116 $ Poids 75 % |
| 4 | 800, rue de la Nativité, Québec 2026-08-03 · 850 m · Vendu 250 000 $ (2 910 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 164 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 263 664 $ Poids 72 % |
| 5 | 802, rue de la Nativité, Québec 2026-04-29 · 848 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +2 235 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 525 722 $ Poids 71 % |
| 6 | 85, rue Dugas, Québec 2026-02-18 · 869 m · Vendu 425 000 $ (4 982 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +3 488 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 486 732 $ Poids 66 % |
| 7 | 248, rue d'Orléans, Québec 2025-11-19 · 749 m · Vendu 482 000 $ (5 766 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie +8 937 $ · Ajust. âge −21 690 $ | 513 856 $ Poids 66 % |
| 8 | 60, rue Dugas, Québec 2026-06-26 · 975 m · Vendu 419 000 $ (4 976 $/m²) 84,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +6 220 $ · Ajust. âge +23 045 $ | 453 549 $ Poids 64 % |
| 9 | 759, Avenue de l'Éducation, Québec 2026-06-01 · 712 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −25 621 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 460 684 $ Poids 64 % |
| 10 | 91, Rue Langevin, Québec 2026-07-02 · 898 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 737 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 455 637 $ Poids 64 % |
| 11 | 807, avenue Gérard-Pageau, Québec 2025-05-16 · 450 m · Vendu 356 000 $ (4 144 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 813 $ · Ajust. superficie +1 658 $ · Ajust. âge +21 360 $ | 410 831 $ Poids 60 % |
| 12 | 37, rue Dugas, Québec 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 246 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 339 846 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.