161 Avenue Vents · Québec
Valeur estimée
491 200 $
Unifamiliale · 5 214 $/m² · 94,2 m² · constr. 1978 · terrain 727,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 289 000 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529351227110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136211
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
23027529351227110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
441 500 $
$/m² médian
3 743
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 197, rue du Temple, Québec 2026-06-15 · 704 m · Vendu 577 777 $ (6 219 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 286 $ · Ajust. superficie +4 043 $ · Ajust. âge +11 556 $ | 600 661 $ Poids 79 % |
| 2 | 759, Avenue de l'Éducation, Québec 2026-06-01 · 764 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −6 211 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 497 594 $ Poids 75 % |
| 3 | 129, rue l'Abbé-Ruelland, Québec 2026-06-30 · 588 m · Vendu 527 000 $ (6 135 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +25 460 $ · Ajust. âge +42 160 $ | 601 266 $ Poids 75 % |
| 4 | 105, rue des Dominicaines, Québec 2025-11-19 · 495 m · Vendu 350 000 $ (3 324 $/m²) 105,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −18 447 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 362 196 $ Poids 62 % |
| 5 | 800, rue de la Nativité, Québec 2026-08-03 · 899 m · Vendu 250 000 $ (2 910 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 078 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 283 328 $ Poids 62 % |
| 6 | 802, rue de la Nativité, Québec 2026-04-29 · 897 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +23 190 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 563 477 $ Poids 60 % |
| 7 | 875, avenue des Bruants, Québec 2026-05-05 · 584 m · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +32 024 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 419 639 $ Poids 59 % |
| 8 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 400 $ · Ajust. âge +17 010 $ | 506 410 $ Poids 59 % |
| 9 | 152, rue Gérard-Delage, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 461 000 $ (4 822 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −3 376 $ · Ajust. âge +32 270 $ | 495 708 $ Poids 57 % |
| 10 | 85, rue Dugas, Québec 2026-02-18 · 916 m · Vendu 425 000 $ (4 982 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +22 172 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 520 291 $ Poids 56 % |
| 11 | 148, rue Saint-Jules, Québec 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ (1 009 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +2 522 $ · Ajust. âge +450 $ | 94 107 $ Poids 54 % |
| 12 | 248, rue d'Orléans, Québec 2025-11-19 · 800 m · Vendu 482 000 $ (5 766 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie +30 557 $ · Ajust. âge −4 820 $ | 552 347 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.