168 Avenue Vents · Québec
Valeur estimée
482 600 $
Unifamiliale · 4 636 $/m² · 104,1 m² · constr. 1979 · terrain 870,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
870,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529351979010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136319
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
23027529351979010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
3 743
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue des Dominicaines, Québec 2025-11-19 · 551 m · Vendu 350 000 $ (3 324 $/m²) 105,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −1 994 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 399 $ Poids 75 % |
| 2 | 759, Avenue de l'Éducation, Québec 2026-06-01 · 808 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +19 410 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 715 $ Poids 68 % |
| 3 | 111, rue Albert-Émile Côté, Québec 2025-06-23 · 378 m · Vendu 362 500 $ (3 625 $/m²) 100 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 934 $ · Ajust. superficie +7 431 $ · Ajust. âge +19 938 $ | 419 802 $ Poids 65 % |
| 4 | 197, rue du Temple, Québec 2026-06-15 · 764 m · Vendu 577 777 $ (6 219 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 286 $ · Ajust. superficie +34 828 $ · Ajust. âge +14 444 $ | 634 335 $ Poids 63 % |
| 5 | 120, rue des Dominicaines, Québec 2025-07-18 · 456 m · Vendu 516 000 $ (5 314 $/m²) 97,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 224 $ · Ajust. superficie +18 599 $ · Ajust. âge +5 160 $ | 566 983 $ Poids 62 % |
| 6 | 110, rue Yves-Prévost, Québec 2026-08-04 · 388 m · Vendu 200 000 $ (2 320 $/m²) 86,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 766 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 230 766 $ Poids 58 % |
| 7 | 1134, avenue Royale, Québec 2025-10-23 · 925 m · Vendu 375 000 $ (3 437 $/m²) 109,1 m² · constr. 1874 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −8 593 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 438 655 $ Poids 55 % |
| 8 | 129, rue l'Abbé-Ruelland, Québec 2026-06-30 · 608 m · Vendu 527 000 $ (6 135 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +55 829 $ · Ajust. âge +44 795 $ | 634 269 $ Poids 52 % |
| 9 | 152, rue Gérard-Delage, Québec 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 461 000 $ (4 822 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +20 494 $ · Ajust. âge +34 575 $ | 521 882 $ Poids 49 % |
| 10 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −12 260 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 569 235 $ Poids 48 % |
| 11 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 296 $ · Ajust. âge +19 440 $ | 534 736 $ Poids 48 % |
| 12 | 619, rue de l'Avenir, Québec 2025-06-16 · 882 m · Vendu 420 000 $ (4 251 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +11 265 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 478 547 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.