188 Avenue Vents · Québec
Valeur estimée
579 400 $
Unifamiliale · 4 159 $/m² · 139,3 m² · constr. 1990 · terrain 840,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
840,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 000 $
Rôle antérieur 320 000 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529352164110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136875
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
281 000 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
23027529352164110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 765
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Armand-Buteau, Québec 2026-06-22 · 914 m · Vendu 544 000 $ (4 335 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +29 909 $ · Ajust. âge −2 720 $ | 578 049 $ Poids 58 % |
| 2 | 20, rue Armand-Buteau, Québec 2025-10-17 · 880 m · Vendu 520 000 $ (3 869 $/m²) 134,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +9 479 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 582 864 $ Poids 58 % |
| 3 | 14, rue Labelle, Québec 2025-08-14 · 956 m · Vendu 340 000 $ (2 549 $/m²) 133,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +7 519 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 409 595 $ Poids 49 % |
| 4 | 148, rue Gérard-Delage, Québec 2025-12-23 · 1.2 km · Vendu 136 560 $ (937 $/m²) 145,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 118 $ · Ajust. superficie −3 044 $ · Ajust. âge +13 656 $ | 159 290 $ Poids 46 % |
| 5 | 25, rue Choisy, Québec 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 527 000 $ (4 076 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie +20 379 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 640 326 $ Poids 45 % |
| 6 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +1 626 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 557 931 $ Poids 40 % |
| 7 | 136, rue Langevin, Québec 2025-03-14 · 771 m · Vendu 440 000 $ (3 481 $/m²) 126,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +22 453 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 541 188 $ Poids 39 % |
| 8 | 152, rue Sainte-Christine, Québec 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 633 000 $ (4 427 $/m²) 143 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 585 $ · Ajust. superficie −8 189 $ · Ajust. âge +6 330 $ | 689 726 $ Poids 39 % |
| 9 | 161, rue Latouche, Québec 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (4 223 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −845 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 530 155 $ Poids 39 % |
| 10 | 39, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 458 000 $ (3 801 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +35 728 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 545 303 $ Poids 36 % |
| 11 | 438, rue Claire-Morin, Québec 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 551 000 $ (4 046 $/m²) 136,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +6 271 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 509 118 $ Poids 35 % |
| 12 | 161, rue Latouche, Québec 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (3 436 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −687 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 473 908 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.