184 Avenue Vents · Québec
Valeur estimée
538 900 $
Unifamiliale · 4 406 $/m² · 122,3 m² · constr. 1988 · terrain 825,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 000 $
Rôle antérieur 315 000 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529352343110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136876
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
284 000 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
23027529352343110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
3 744
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Armand-Buteau, Québec 2026-06-22 · 898 m · Vendu 544 000 $ (4 335 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie −6 935 $ · Ajust. âge −8 160 $ | 535 764 $ Poids 69 % |
| 2 | 105, rue des Dominicaines, Québec 2025-11-19 · 553 m · Vendu 350 000 $ (3 324 $/m²) 105,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +28 253 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 426 396 $ Poids 55 % |
| 3 | 20, rue Armand-Buteau, Québec 2025-10-17 · 863 m · Vendu 520 000 $ (3 869 $/m²) 134,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −23 408 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 777 $ Poids 51 % |
| 4 | 39, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 458 000 $ (3 801 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +3 421 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 512 996 $ Poids 48 % |
| 5 | 25, rue Choisy, Québec 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 527 000 $ (4 076 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie −14 265 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 605 682 $ Poids 47 % |
| 6 | 14, rue Labelle, Québec 2025-08-14 · 941 m · Vendu 340 000 $ (2 549 $/m²) 133,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −14 145 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 387 930 $ Poids 45 % |
| 7 | 1134, avenue Royale, Québec 2025-10-23 · 998 m · Vendu 375 000 $ (3 437 $/m²) 109,1 m² · constr. 1874 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +22 686 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 469 934 $ Poids 45 % |
| 8 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +17 366 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 441 729 $ Poids 44 % |
| 9 | 136, rue Langevin, Québec 2025-03-14 · 771 m · Vendu 440 000 $ (3 481 $/m²) 126,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie −7 136 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 507 199 $ Poids 44 % |
| 10 | 11, rue Réjeanne, Québec 2025-06-03 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (3 143 $/m²) 122,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −314 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 454 977 $ Poids 43 % |
| 11 | 122, rue Bourget, Québec 2025-02-06 · 697 m · Vendu 146 400 $ (1 250 $/m²) 117,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 380 $ · Ajust. superficie +3 251 $ · Ajust. âge +14 640 $ | 191 670 $ Poids 43 % |
| 12 | 462, rue de l'Avenir, Québec 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 011 $/m²) 112,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +20 254 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 466 952 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.