176 Avenue Vents · Québec
Valeur estimée
546 400 $
Unifamiliale · 4 538 $/m² · 120,4 m² · constr. 1990 · terrain 827,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
827,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 000 $
Rôle antérieur 325 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529352681310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136317
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
272 000 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
23027529352681310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 743
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Armand-Buteau, Québec 2026-06-22 · 872 m · Vendu 544 000 $ (4 335 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie −11 053 $ · Ajust. âge −2 720 $ | 537 086 $ Poids 69 % |
| 2 | 105, rue des Dominicaines, Québec 2025-11-19 · 559 m · Vendu 350 000 $ (3 324 $/m²) 105,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +25 095 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 426 738 $ Poids 58 % |
| 3 | 800, avenue Patry, Québec 2026-07-23 · 390 m · Vendu 405 000 $ (4 193 $/m²) 96,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 891 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 495 391 $ Poids 50 % |
| 4 | 39, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 458 000 $ (3 801 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −190 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 509 385 $ Poids 50 % |
| 5 | 20, rue Armand-Buteau, Québec 2025-10-17 · 836 m · Vendu 520 000 $ (3 869 $/m²) 134,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −27 083 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 546 301 $ Poids 49 % |
| 6 | 1134, avenue Royale, Québec 2025-10-23 · 963 m · Vendu 375 000 $ (3 437 $/m²) 109,1 m² · constr. 1874 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +19 420 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 466 669 $ Poids 48 % |
| 7 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +13 484 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 437 848 $ Poids 47 % |
| 8 | 25, rue Choisy, Québec 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 527 000 $ (4 076 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie −18 137 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 601 810 $ Poids 47 % |
| 9 | 411, rue Marie-Chapelier, Québec 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (4 523 $/m²) 119,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +2 261 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 495 071 $ Poids 45 % |
| 10 | 462, rue de l'Avenir, Québec 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 011 $/m²) 112,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +16 444 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 463 142 $ Poids 44 % |
| 11 | 122, rue Bourget, Québec 2025-02-06 · 664 m · Vendu 146 400 $ (1 250 $/m²) 117,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 380 $ · Ajust. superficie +2 063 $ · Ajust. âge +14 640 $ | 190 483 $ Poids 44 % |
| 12 | 11, rue Réjeanne, Québec 2025-06-03 · 980 m · Vendu 385 000 $ (3 143 $/m²) 122,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −3 300 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 451 992 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.