172 Avenue Vents · Québec
Valeur estimée
481 300 $
Unifamiliale · 4 761 $/m² · 101,1 m² · constr. 1989 · terrain 840,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
840,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529352830210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136318
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23027529352830210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
439 998 $
$/m² médian
3 743
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, avenue Patry, Québec 2026-07-23 · 379 m · Vendu 405 000 $ (4 193 $/m²) 96,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 433 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 454 933 $ Poids 91 % |
| 2 | 137, avenue des Vents, Québec 2025-11-21 · 350 m · Vendu 190 000 $ (2 017 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +6 959 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 227 843 $ Poids 76 % |
| 3 | 110, rue Deauville, Québec 2025-11-13 · 350 m · Vendu 375 000 $ (4 006 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +15 024 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 447 231 $ Poids 74 % |
| 4 | 105, rue des Dominicaines, Québec 2025-11-19 · 553 m · Vendu 350 000 $ (3 324 $/m²) 105,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −6 980 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 392 913 $ Poids 73 % |
| 5 | 759, Avenue de l'Éducation, Québec 2026-06-01 · 814 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +11 646 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 542 951 $ Poids 71 % |
| 6 | 197, rue du Temple, Québec 2026-06-15 · 765 m · Vendu 577 777 $ (6 219 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 286 $ · Ajust. superficie +25 499 $ · Ajust. âge +43 333 $ | 653 895 $ Poids 69 % |
| 7 | 111, rue Albert-Émile Côté, Québec 2025-06-23 · 386 m · Vendu 362 500 $ (3 625 $/m²) 100 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 934 $ · Ajust. superficie +1 994 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 430 677 $ Poids 66 % |
| 8 | 110, rue Yves-Prévost, Québec 2026-08-04 · 395 m · Vendu 200 000 $ (2 320 $/m²) 86,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 285 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 237 285 $ Poids 66 % |
| 9 | 120, rue des Dominicaines, Québec 2025-07-18 · 457 m · Vendu 516 000 $ (5 314 $/m²) 97,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 224 $ · Ajust. superficie +10 628 $ · Ajust. âge +30 960 $ | 584 812 $ Poids 65 % |
| 10 | 129, rue l'Abbé-Ruelland, Québec 2026-06-30 · 620 m · Vendu 527 000 $ (6 135 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +46 626 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 632 972 $ Poids 58 % |
| 11 | 152, rue Gérard-Delage, Québec 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 461 000 $ (4 822 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +13 261 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 526 174 $ Poids 52 % |
| 12 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 449 $ · Ajust. âge +43 740 $ | 551 189 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.