433 Boulevard Armand-Paris · Québec
Valeur estimée
981 700 $
Autre · 2 056 $/m² · 477,5 m² · constr. 1999 · terrain 2 572 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
477,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 572 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
5112
Usage
Vente en gros de pièces et d’accessoires neufs pour véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
815 000 $
Rôle antérieur 670 000 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529357778910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
341484
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 000 $
Valeur bâtiment
483 000 $
Rôle antérieur
670 000 $
ID provincial
23027529357778910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 300 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154-156, des Passerins, Québec 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 1 175 000 $ (3 048 $/m²) 385,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie +140 208 $ · Ajust. âge −76 375 $ | 1 300 825 $ Poids 19 % |
| 2 | 37, rue de la Morandière, Québec 2026-02-20 · 2.2 km · Vendu 885 000 $ (1 789 $/m²) 494,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +72 610 $ · Ajust. superficie −15 385 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 030 725 $ Poids 11 % |
| 3 | 1217, avenue Royale, Québec 2025-12-23 · 1.3 km · Vendu 937 513 $ (3 165 $/m²) 296,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +83 195 $ · Ajust. superficie +234 378 $ · Ajust. âge +93 751 $ | 1 348 837 $ Poids 4 % |
| 4 | 19, rue de la Terrasse-Orléans, Québec 2024-08-15 · 1.6 km · Vendu 857 500 $ (1 416 $/m²) 605,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +170 465 $ · Ajust. superficie −90 636 $ · Ajust. âge +85 750 $ | 1 023 079 $ Poids 4 % |
| 5 | 78, rue Duchâtel, Québec 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 1 500 000 $ (4 617 $/m²) 324,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +352 262 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 2 141 256 $ Poids 2 % |
| 6 | 1279-1283, avenue Royale, Québec 2024-09-10 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (2 361 $/m²) 288 m² · constr. 1915 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie +170 000 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 1 055 187 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.