437-441 Boulevard Armand-Paris · Québec
Valeur estimée
707 600 $
Autre · 483 $/m² · 1 466,2 m² · constr. 2007 · terrain 9 059 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 466,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 059 m²
Frontage
92,9 m
CUBF
6418
Usage
Service de réparation et remplacement de pneus
Valeur au rôle 2026 — composition
3 210 000 $
Rôle antérieur 2 545 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529358725010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
346140
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 170 000 $
Valeur bâtiment
2 040 000 $
Rôle antérieur
2 545 000 $
ID provincial
23027529358725010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 109
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133B, rue de l'Abbé-Ruelland, Québec 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 674 $ Poids 35 % |
| 2 | 2024, avenue Royale, Québec 2025-12-10 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ Ajust. marché +76 316 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 936 316 $ Poids 23 % |
| 3 | 481, avenue Joseph-Giffard, Québec 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 969 000 $ Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 981 219 $ Poids 20 % |
| 4 | 518, rue de l'Avenir, Québec 2026-02-05 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 741 $ Poids 20 % |
| 5 | 464, rue Claire-Morin, Québec 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 439 995 $ Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 543 $ Poids 16 % |
| 6 | 464, rue Claire-Morin, Québec 2026-04-28 · 1.8 km · Vendu 435 739 $ Ajust. marché +17 690 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 429 $ Poids 15 % |
| 7 | 464, rue Claire-Morin, Québec 2026-02-26 · 1.8 km · Vendu 439 983 $ Ajust. marché +36 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 081 $ Poids 15 % |
| 8 | 133B, rue de l'Abbé-Ruelland, Québec 2024-09-26 · 1.2 km · Vendu 398 913 $ Ajust. marché +80 479 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 392 $ Poids 14 % |
| 9 | 133B, rue de l'Abbé-Ruelland, Québec 2024-09-26 · 1.2 km · Vendu 398 186 $ Ajust. marché +80 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 519 $ Poids 14 % |
| 10 | 131, rue Seigneuriale, Québec 2025-11-06 · 1.8 km · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 197 $ Poids 14 % |
| 11 | 370, rue Claire-Morin, Québec 2025-08-25 · 1.8 km · Vendu 590 937 $ Ajust. marché +48 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 734 $ Poids 12 % |
| 12 | 46-B, rue Odette-Pinard, Québec 2025-09-05 · 1.9 km · Vendu 326 900 $ Ajust. marché +30 291 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 191 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.