950 Avenue Lucie · Québec
Valeur estimée
462 700 $
Unifamiliale · 4 896 $/m² · 94,5 m² · constr. 1977 · terrain 809 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529360934610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136425
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
23027529360934610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
439 995 $
$/m² médian
3 696
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue l'Abbé-Ruelland, Québec 2026-06-30 · 486 m · Vendu 527 000 $ (6 135 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +26 381 $ · Ajust. âge +39 525 $ | 599 551 $ Poids 78 % |
| 2 | 197, rue du Temple, Québec 2026-06-15 · 736 m · Vendu 577 777 $ (6 219 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 286 $ · Ajust. superficie +4 975 $ · Ajust. âge +8 667 $ | 598 705 $ Poids 77 % |
| 3 | 759, Avenue de l'Éducation, Québec 2026-06-01 · 733 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −5 435 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 495 870 $ Poids 77 % |
| 4 | 800, rue de la Nativité, Québec 2026-08-03 · 808 m · Vendu 250 000 $ (2 910 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 515 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 282 515 $ Poids 65 % |
| 5 | 802, rue de la Nativité, Québec 2026-04-29 · 801 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +24 028 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 561 915 $ Poids 64 % |
| 6 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 185 $ · Ajust. âge +14 580 $ | 504 765 $ Poids 63 % |
| 7 | 875, avenue des Bruants, Québec 2026-05-05 · 395 m · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +32 715 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 418 480 $ Poids 63 % |
| 8 | 105, rue des Dominicaines, Québec 2025-11-19 · 520 m · Vendu 350 000 $ (3 324 $/m²) 105,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −17 949 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 360 944 $ Poids 62 % |
| 9 | 85, rue Dugas, Québec 2026-02-18 · 808 m · Vendu 425 000 $ (4 982 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +22 919 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 518 913 $ Poids 60 % |
| 10 | 152, rue Gérard-Delage, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 461 000 $ (4 822 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −2 652 $ · Ajust. âge +29 965 $ | 494 126 $ Poids 57 % |
| 11 | 60, rue Dugas, Québec 2026-06-26 · 917 m · Vendu 419 000 $ (4 976 $/m²) 84,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +25 628 $ · Ajust. âge +35 615 $ | 485 526 $ Poids 56 % |
| 12 | 319, rue de l'Avenir, Québec 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 104 000 $ (1 119 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 942 $ · Ajust. superficie +896 $ · Ajust. âge +3 120 $ | 115 958 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.