164 Avenue Vents · Québec
Valeur estimée
459 700 $
Unifamiliale · 4 459 $/m² · 103,1 m² · constr. 1977 · terrain 1 136,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 136,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 000 $
Rôle antérieur 279 000 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529361087110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136321
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
23027529361087110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
3 743
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue des Dominicaines, Québec 2025-11-19 · 547 m · Vendu 350 000 $ (3 324 $/m²) 105,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −3 656 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 375 237 $ Poids 75 % |
| 2 | 759, Avenue de l'Éducation, Québec 2026-06-01 · 800 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +16 822 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 518 127 $ Poids 70 % |
| 3 | 111, rue Albert-Émile Côté, Québec 2025-06-23 · 367 m · Vendu 362 500 $ (3 625 $/m²) 100 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 934 $ · Ajust. superficie +5 619 $ · Ajust. âge +16 313 $ | 414 365 $ Poids 65 % |
| 4 | 197, rue du Temple, Québec 2026-06-15 · 761 m · Vendu 577 777 $ (6 219 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 286 $ · Ajust. superficie +31 719 $ · Ajust. âge +8 667 $ | 625 448 $ Poids 65 % |
| 5 | 120, rue des Dominicaines, Québec 2025-07-18 · 454 m · Vendu 516 000 $ (5 314 $/m²) 97,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 224 $ · Ajust. superficie +15 942 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 166 $ Poids 63 % |
| 6 | 110, rue Yves-Prévost, Québec 2026-08-04 · 378 m · Vendu 200 000 $ (2 320 $/m²) 86,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 606 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 227 606 $ Poids 61 % |
| 7 | 1134, avenue Royale, Québec 2025-10-23 · 905 m · Vendu 375 000 $ (3 437 $/m²) 109,1 m² · constr. 1874 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −10 312 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 436 937 $ Poids 55 % |
| 8 | 129, rue l'Abbé-Ruelland, Québec 2026-06-30 · 593 m · Vendu 527 000 $ (6 135 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +52 761 $ · Ajust. âge +39 525 $ | 625 932 $ Poids 54 % |
| 9 | 152, rue Gérard-Delage, Québec 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 461 000 $ (4 822 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +18 083 $ · Ajust. âge +29 965 $ | 514 861 $ Poids 50 % |
| 10 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 680 $ · Ajust. âge +14 580 $ | 527 260 $ Poids 50 % |
| 11 | 111, rue de l'Abbé-Ruelland, Québec 2025-05-16 · 762 m · Vendu 340 000 $ (3 502 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +10 505 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 406 388 $ Poids 48 % |
| 12 | 619, rue de l'Avenir, Québec 2025-06-16 · 871 m · Vendu 420 000 $ (4 251 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +9 140 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 472 222 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.