680 Rue Adanac · Québec
Valeur estimée
904 400 $
Autre · 1 832 $/m² · 493,6 m² · constr. 2010 · terrain 1 632,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
493,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 632,6 m²
Frontage
52,3 m
CUBF
6219
Usage
Autres services de nettoyage
Valeur au rôle 2026 — composition
1 390 000 $
Rôle antérieur 1 135 000 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529375686510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
345717
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 000 $
Valeur bâtiment
1 158 000 $
Rôle antérieur
1 135 000 $
ID provincial
23027529375686510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 156 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
3 974
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154-156, des Passerins, Québec 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 1 175 000 $ (3 048 $/m²) 385,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie +164 744 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 1 389 986 $ Poids 20 % |
| 2 | 37, rue de la Morandière, Québec 2026-02-20 · 2.0 km · Vendu 885 000 $ (1 789 $/m²) 494,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +72 610 $ · Ajust. superficie −984 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 045 126 $ Poids 16 % |
| 3 | 19, rue de la Terrasse-Orléans, Québec 2024-08-15 · 1.3 km · Vendu 857 500 $ (1 416 $/m²) 605,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +170 465 $ · Ajust. superficie −79 236 $ · Ajust. âge +85 750 $ | 1 034 479 $ Poids 7 % |
| 4 | 1217, avenue Royale, Québec 2025-12-23 · 973 m · Vendu 937 513 $ (3 165 $/m²) 296,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +83 195 $ · Ajust. superficie +234 378 $ · Ajust. âge +93 751 $ | 1 348 837 $ Poids 5 % |
| 5 | 307, Avenue Ruel, Québec 2024-05-03 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (936 $/m²) 390 m² · constr. 1920 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +48 479 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 517 782 $ Poids 3 % |
| 6 | 78, rue Duchâtel, Québec 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 1 500 000 $ (4 617 $/m²) 324,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +375 000 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 2 163 993 $ Poids 3 % |
| 7 | 696-698, avenue Royale, Québec 2025-04-25 · 2.2 km · Vendu 780 000 $ (2 498 $/m²) 312,3 m² · constr. 1902 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +195 000 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 156 746 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.