144 Rue Sylvie · Québec
Valeur estimée
467 800 $
Unifamiliale · 5 129 $/m² · 91,2 m² · constr. 1972 · terrain 624,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529380447410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136581
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
23027529380447410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 658
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue l'Abbé-Ruelland, Québec 2026-06-30 · 576 m · Vendu 527 000 $ (6 135 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +16 258 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 576 253 $ Poids 81 % |
| 2 | 875, avenue des Bruants, Québec 2026-05-05 · 394 m · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +25 112 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 401 628 $ Poids 72 % |
| 3 | 197, rue du Temple, Québec 2026-06-15 · 876 m · Vendu 577 777 $ (6 219 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 286 $ · Ajust. superficie −5 286 $ · Ajust. âge −5 778 $ | 573 998 $ Poids 70 % |
| 4 | 759, Avenue de l'Éducation, Québec 2026-06-01 · 852 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −13 975 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 474 830 $ Poids 67 % |
| 5 | 800, rue de la Nativité, Québec 2026-08-03 · 891 m · Vendu 250 000 $ (2 910 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 712 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 271 462 $ Poids 67 % |
| 6 | 802, rue de la Nativité, Québec 2026-04-29 · 881 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +14 808 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 540 695 $ Poids 65 % |
| 7 | 85, rue Dugas, Québec 2026-02-18 · 878 m · Vendu 425 000 $ (4 982 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +14 698 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 500 067 $ Poids 62 % |
| 8 | 60, rue Dugas, Québec 2026-06-26 · 986 m · Vendu 419 000 $ (4 976 $/m²) 84,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +17 417 $ · Ajust. âge +25 140 $ | 466 840 $ Poids 59 % |
| 9 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 447 $ · Ajust. âge +2 430 $ | 483 983 $ Poids 59 % |
| 10 | 51, rue Labelle, Québec 2025-06-19 · 321 m · Vendu 310 000 $ (3 808 $/m²) 81,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +18 661 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 377 509 $ Poids 56 % |
| 11 | 807, avenue Gérard-Pageau, Québec 2025-05-16 · 528 m · Vendu 356 000 $ (4 144 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 813 $ · Ajust. superficie +10 983 $ · Ajust. âge +23 140 $ | 421 936 $ Poids 55 % |
| 12 | 29, rue Saint-Émile, Québec 2025-05-29 · 571 m · Vendu 185 000 $ (1 915 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie −5 171 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 193 586 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.