80 Rue Labelle · Québec
Valeur estimée
393 900 $
Unifamiliale · 4 640 $/m² · 84,9 m² · constr. 1962 · terrain 374,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,6 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 000 $
Rôle antérieur 185 000 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529380695010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136586
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
185 000 $
ID provincial
23027529380695010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 657
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, avenue des Bruants, Québec 2026-05-05 · 368 m · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +10 598 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 368 613 $ Poids 88 % |
| 2 | 129, rue l'Abbé-Ruelland, Québec 2026-06-30 · 568 m · Vendu 527 000 $ (6 135 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −3 068 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 578 $ Poids 86 % |
| 3 | 800, rue de la Nativité, Québec 2026-08-03 · 879 m · Vendu 250 000 $ (2 910 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 455 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 249 795 $ Poids 71 % |
| 4 | 802, rue de la Nativité, Québec 2026-04-29 · 869 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −2 794 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 499 093 $ Poids 69 % |
| 5 | 85, rue Dugas, Québec 2026-02-18 · 863 m · Vendu 425 000 $ (4 982 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −996 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 463 123 $ Poids 67 % |
| 6 | 51, rue Labelle, Québec 2025-06-19 · 289 m · Vendu 310 000 $ (3 808 $/m²) 81,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +6 665 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 350 013 $ Poids 66 % |
| 7 | 60, rue Dugas, Québec 2026-06-26 · 971 m · Vendu 419 000 $ (4 976 $/m²) 84,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +1 742 $ · Ajust. âge +4 190 $ | 430 215 $ Poids 65 % |
| 8 | 197, rue du Temple, Québec 2026-06-15 · 885 m · Vendu 577 777 $ (6 219 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 286 $ · Ajust. superficie −24 877 $ · Ajust. âge −34 667 $ | 525 519 $ Poids 61 % |
| 9 | 91, Rue Langevin, Québec 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 030 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 030 $ Poids 60 % |
| 10 | 37, rue Dugas, Québec 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 123 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 322 077 $ Poids 59 % |
| 11 | 807, avenue Gérard-Pageau, Québec 2025-05-16 · 526 m · Vendu 356 000 $ (4 144 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 813 $ · Ajust. superficie −2 072 $ · Ajust. âge +5 340 $ | 391 081 $ Poids 58 % |
| 12 | 859, avenue des Bruants, Québec 2025-11-17 · 393 m · Vendu 220 000 $ (3 034 $/m²) 72,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +18 814 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 241 575 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.