76 Rue Labelle · Québec
Valeur estimée
373 800 $
Unifamiliale · 4 482 $/m² · 83,4 m² · constr. 1958 · terrain 387,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
387,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 000 $
Rôle antérieur 177 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529380711110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136569
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
114 000 $
Rôle antérieur
177 000 $
ID provincial
23027529380711110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
435 739 $
$/m² médian
3 648
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, avenue des Bruants, Québec 2026-05-05 · 331 m · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +7 142 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 357 758 $ Poids 91 % |
| 2 | 129, rue l'Abbé-Ruelland, Québec 2026-06-30 · 540 m · Vendu 527 000 $ (6 135 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −7 669 $ · Ajust. âge −10 540 $ | 515 437 $ Poids 86 % |
| 3 | 800, rue de la Nativité, Québec 2026-08-03 · 848 m · Vendu 250 000 $ (2 910 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 638 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 242 612 $ Poids 72 % |
| 4 | 802, rue de la Nativité, Québec 2026-04-29 · 837 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −6 985 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 485 302 $ Poids 70 % |
| 5 | 85, rue Dugas, Québec 2026-02-18 · 830 m · Vendu 425 000 $ (4 982 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −4 733 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 450 886 $ Poids 68 % |
| 6 | 51, rue Labelle, Québec 2025-06-19 · 253 m · Vendu 310 000 $ (3 808 $/m²) 81,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +3 808 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 340 957 $ Poids 67 % |
| 7 | 60, rue Dugas, Québec 2026-06-26 · 938 m · Vendu 419 000 $ (4 976 $/m²) 84,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −1 990 $ · Ajust. âge −4 190 $ | 418 103 $ Poids 67 % |
| 8 | 91, Rue Langevin, Québec 2026-07-02 · 990 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 107 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 419 707 $ Poids 63 % |
| 9 | 859, avenue des Bruants, Québec 2025-11-17 · 359 m · Vendu 220 000 $ (3 034 $/m²) 72,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +16 538 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 234 899 $ Poids 62 % |
| 10 | 37, rue Dugas, Québec 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 930 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 312 870 $ Poids 61 % |
| 11 | 807, avenue Gérard-Pageau, Québec 2025-05-16 · 502 m · Vendu 356 000 $ (4 144 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 813 $ · Ajust. superficie −5 180 $ · Ajust. âge −1 780 $ | 380 853 $ Poids 58 % |
| 12 | 248, rue d'Orléans, Québec 2025-11-19 · 941 m · Vendu 482 000 $ (5 766 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie −577 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 477 833 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.