146 Rue Sylvie · Québec
Valeur estimée
491 500 $
Unifamiliale · 5 331 $/m² · 92,2 m² · constr. 1971 · terrain 920,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
920,9 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 286 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529381390110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136493
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
23027529381390110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
435 739 $
$/m² médian
3 696
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue l'Abbé-Ruelland, Québec 2026-06-30 · 595 m · Vendu 527 000 $ (6 135 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +19 325 $ · Ajust. âge +23 715 $ | 576 686 $ Poids 79 % |
| 2 | 197, rue du Temple, Québec 2026-06-15 · 887 m · Vendu 577 777 $ (6 219 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 286 $ · Ajust. superficie −2 177 $ · Ajust. âge −8 667 $ | 574 219 $ Poids 70 % |
| 3 | 875, avenue des Bruants, Québec 2026-05-05 · 417 m · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +27 416 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 082 $ Poids 69 % |
| 4 | 759, Avenue de l'Éducation, Québec 2026-06-01 · 868 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −11 387 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 474 918 $ Poids 68 % |
| 5 | 800, rue de la Nativité, Québec 2026-08-03 · 911 m · Vendu 250 000 $ (2 910 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 168 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 271 668 $ Poids 64 % |
| 6 | 802, rue de la Nativité, Québec 2026-04-29 · 902 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +17 602 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 541 089 $ Poids 63 % |
| 7 | 85, rue Dugas, Québec 2026-02-18 · 900 m · Vendu 425 000 $ (4 982 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +17 189 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 500 433 $ Poids 60 % |
| 8 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 831 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 169 $ Poids 58 % |
| 9 | 60, rue Dugas, Québec 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 419 000 $ (4 976 $/m²) 84,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +19 905 $ · Ajust. âge +23 045 $ | 467 233 $ Poids 56 % |
| 10 | 29, rue Saint-Émile, Québec 2025-05-29 · 587 m · Vendu 185 000 $ (1 915 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie −4 213 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 193 619 $ Poids 56 % |
| 11 | 807, avenue Gérard-Pageau, Québec 2025-05-16 · 545 m · Vendu 356 000 $ (4 144 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 813 $ · Ajust. superficie +13 055 $ · Ajust. âge +21 360 $ | 422 228 $ Poids 54 % |
| 12 | 51, rue Labelle, Québec 2025-06-19 · 344 m · Vendu 310 000 $ (3 808 $/m²) 81,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +20 565 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 377 864 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.