154 Rue Armand-Buteau · Québec
Valeur estimée
525 700 $
Unifamiliale · 5 540 $/m² · 94,9 m² · constr. 1991 · terrain 590 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 287 000 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529390332610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136595
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
23027529390332610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 657
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue l'Abbé-Ruelland, Québec 2026-06-30 · 592 m · Vendu 527 000 $ (6 135 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +27 608 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 613 953 $ Poids 74 % |
| 2 | 759, Avenue de l'Éducation, Québec 2026-06-01 · 886 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −4 400 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 531 905 $ Poids 69 % |
| 3 | 197, rue du Temple, Québec 2026-06-15 · 932 m · Vendu 577 777 $ (6 219 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 286 $ · Ajust. superficie +6 219 $ · Ajust. âge +49 111 $ | 640 393 $ Poids 67 % |
| 4 | 875, avenue des Bruants, Québec 2026-05-05 · 358 m · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +33 636 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 445 302 $ Poids 63 % |
| 5 | 29, rue Saint-Émile, Québec 2025-05-29 · 471 m · Vendu 185 000 $ (1 915 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie −1 628 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 214 704 $ Poids 61 % |
| 6 | 800, rue de la Nativité, Québec 2026-08-03 · 894 m · Vendu 250 000 $ (2 910 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 097 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 288 097 $ Poids 61 % |
| 7 | 802, rue de la Nativité, Québec 2026-04-29 · 883 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +25 146 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 572 633 $ Poids 60 % |
| 8 | 8, rue Réjeanne, Québec 2025-06-20 · 605 m · Vendu 360 000 $ (3 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −4 800 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 420 927 $ Poids 59 % |
| 9 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 231 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 539 831 $ Poids 58 % |
| 10 | 85, rue Dugas, Québec 2026-02-18 · 873 m · Vendu 425 000 $ (4 982 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +23 916 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 526 285 $ Poids 56 % |
| 11 | 105, rue des Dominicaines, Québec 2025-11-19 · 724 m · Vendu 350 000 $ (3 324 $/m²) 105,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −17 284 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 386 109 $ Poids 56 % |
| 12 | 62, rue Christian, Québec 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 456 000 $ (5 101 $/m²) 89,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +14 027 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 509 977 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.