161 Rue Armand-Buteau · Québec
Valeur estimée
618 700 $
Unifamiliale · 3 015 $/m² · 205,2 m² · constr. 1991 · terrain 564,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 000 $
Rôle antérieur 399 000 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529390731610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136685
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
342 000 $
Rôle antérieur
399 000 $
ID provincial
23027529390731610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 658
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Bourget, Québec 2026-07-20 · 358 m · Vendu 168 618 $ (832 $/m²) 202,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 040 $ · Ajust. âge +16 862 $ | 186 520 $ Poids 94 % |
| 2 | 1098, avenue Royale, Québec 2025-05-01 · 497 m · Vendu 430 000 $ (2 029 $/m²) 211,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −6 798 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 504 628 $ Poids 57 % |
| 3 | 1025, Avenue Royale, Québec 2025-11-25 · 536 m · Vendu 280 000 $ (1 188 $/m²) 235,6 m² · constr. 1851 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −18 065 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 315 850 $ Poids 54 % |
| 4 | 959, avenue Royale, Québec 2025-07-08 · 774 m · Vendu 425 000 $ (1 904 $/m²) 223,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −17 137 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 472 786 $ Poids 49 % |
| 5 | 806, avenue Gérard-Pageau, Québec 2024-12-11 · 608 m · Vendu 440 000 $ (2 129 $/m²) 206,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie −1 597 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 566 800 $ Poids 41 % |
| 6 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie +48 950 $ · Ajust. âge +68 075 $ | 806 357 $ Poids 38 % |
| 7 | 903, avenue Royale, Québec 2025-07-15 · 946 m · Vendu 324 000 $ (1 846 $/m²) 175,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +17 094 $ · Ajust. superficie +27 415 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 400 909 $ Poids 35 % |
| 8 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 958 m · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +55 792 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 557 579 $ Poids 35 % |
| 9 | , Québec 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 651 130 $ (3 700 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 335 $ · Ajust. superficie +54 014 $ · Ajust. âge −65 113 $ | 700 366 $ Poids 32 % |
| 10 | 332, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2025-08-25 · 1000 m · Vendu 499 000 $ (2 928 $/m²) 170,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +50 954 $ · Ajust. âge −44 910 $ | 546 250 $ Poids 31 % |
| 11 | , Québec 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (4 133 $/m²) 187,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +36 580 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 803 336 $ Poids 31 % |
| 12 | 166, rue du Père-Giroux, Québec 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (2 113 $/m²) 222,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −18 174 $ · Ajust. âge +44 650 $ | 538 183 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.