178 Rue Yves-Prevost · Québec
Valeur estimée
444 500 $
Unifamiliale · 5 381 $/m² · 82,6 m² · constr. 1994 · terrain 631,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,2 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529391210110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136593
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
23027529391210110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, avenue des Bruants, Québec 2026-05-05 · 426 m · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +5 299 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 416 964 $ Poids 89 % |
| 2 | 129, rue l'Abbé-Ruelland, Québec 2026-06-30 · 641 m · Vendu 527 000 $ (6 135 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −10 123 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 576 222 $ Poids 81 % |
| 3 | 51, rue Labelle, Québec 2025-06-19 · 336 m · Vendu 310 000 $ (3 808 $/m²) 81,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +2 285 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 368 884 $ Poids 66 % |
| 4 | 800, rue de la Nativité, Québec 2026-08-03 · 950 m · Vendu 250 000 $ (2 910 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 802 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 270 198 $ Poids 65 % |
| 5 | 802, rue de la Nativité, Québec 2026-04-29 · 940 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −9 220 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 538 267 $ Poids 64 % |
| 6 | 85, rue Dugas, Québec 2026-02-18 · 933 m · Vendu 425 000 $ (4 982 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −6 726 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 495 643 $ Poids 62 % |
| 7 | 859, avenue des Bruants, Québec 2025-11-17 · 461 m · Vendu 220 000 $ (3 034 $/m²) 72,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +15 324 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 273 285 $ Poids 61 % |
| 8 | 60, rue Dugas, Québec 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 419 000 $ (4 976 $/m²) 84,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −3 981 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 462 202 $ Poids 61 % |
| 9 | 91, Rue Langevin, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 015 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 468 015 $ Poids 58 % |
| 10 | 807, avenue Gérard-Pageau, Québec 2025-05-16 · 600 m · Vendu 356 000 $ (4 144 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 813 $ · Ajust. superficie −6 838 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 416 575 $ Poids 55 % |
| 11 | 37, rue Dugas, Québec 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 427 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 346 573 $ Poids 54 % |
| 12 | 248, rue d'Orléans, Québec 2025-11-19 · 1.0 km · Vendu 482 000 $ (5 766 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie −2 883 $ · Ajust. âge +33 740 $ | 557 467 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.