515 Rue Margaret-Fraser · Québec
Valeur estimée
590 500 $
Terrain · terrain 9 986,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 986,1 m²
Frontage
101,1 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 225 000 $
Rôle antérieur 835 000 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529395243030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418933
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 225 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
835 000 $
ID provincial
23027529395243030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
435 739 $
$/m² médian
3 816
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1217, avenue Royale, Québec 2025-12-23 · 829 m · Vendu 937 513 $ (3 165 $/m²) 296,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +83 195 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 020 708 $ Poids 46 % |
| 2 | 133B, rue de l'Abbé-Ruelland, Québec 2026-05-15 · 984 m · Vendu 495 000 $ (5 464 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 242 $ Poids 44 % |
| 3 | 133B, rue de l'Abbé-Ruelland, Québec 2026-05-01 · 983 m · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 674 $ Poids 44 % |
| 4 | 1379, rue des Andes, Québec 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 058 $ Poids 32 % |
| 5 | 464, rue Claire-Morin, Québec 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 439 995 $ Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 543 $ Poids 31 % |
| 6 | 464, rue Claire-Morin, Québec 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 435 739 $ Ajust. marché +17 690 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 429 $ Poids 30 % |
| 7 | 464, rue Claire-Morin, Québec 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 439 983 $ Ajust. marché +36 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 081 $ Poids 29 % |
| 8 | 518, rue de l'Avenir, Québec 2026-02-05 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 741 $ Poids 26 % |
| 9 | 370, rue Claire-Morin, Québec 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 590 937 $ Ajust. marché +48 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 734 $ Poids 24 % |
| 10 | 108, rue De l'Abbé-Ruelland, Québec 2025-01-27 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 642 $ Poids 19 % |
| 11 | 46-B, rue Odette-Pinard, Québec 2025-09-05 · 1.6 km · Vendu 326 900 $ Ajust. marché +30 291 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 191 $ Poids 19 % |
| 12 | 46-C, rue Odette-Pinard, Québec 2025-09-05 · 1.6 km · Vendu 369 969 $ Ajust. marché +34 282 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 251 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.