404 Rue Miloit · Québec
Valeur estimée
359 300 $
Unifamiliale · 5 170 $/m² · 69,5 m² · constr. 1986 · terrain 340,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
340,4 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 000 $
Rôle antérieur 202 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529400037110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130559
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
23027529400037110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 554
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, rue Miloit, Québec 2026-06-30 · 44 m · Vendu 320 000 $ (4 604 $/m²) 69,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 327 235 $ Poids 99 % |
| 2 | 322, rue Brassens, Québec 2026-04-30 · 244 m · Vendu 360 000 $ (4 945 $/m²) 72,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −8 159 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 373 656 $ Poids 91 % |
| 3 | 260, rue Brassens, Québec 2026-04-01 · 367 m · Vendu 379 000 $ (5 149 $/m²) 73,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie −10 556 $ · Ajust. âge +11 370 $ | 395 200 $ Poids 85 % |
| 4 | 387, rue Tronquet, Québec 2025-10-27 · 166 m · Vendu 325 000 $ (4 392 $/m²) 74 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −9 882 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 343 609 $ Poids 78 % |
| 5 | 366, rue Ader, Québec 2026-06-25 · 749 m · Vendu 245 000 $ (3 624 $/m²) 67,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +3 443 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 256 432 $ Poids 76 % |
| 6 | 372, rue Ader, Québec 2026-05-14 · 757 m · Vendu 295 000 $ (4 370 $/m²) 67,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +4 370 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 308 990 $ Poids 75 % |
| 7 | 709, rue Ardouin, Québec 2025-11-04 · 177 m · Vendu 388 000 $ (4 981 $/m²) 77,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie −20 919 $ · Ajust. âge −1 940 $ | 401 051 $ Poids 66 % |
| 8 | 560, rue Miloit, Québec 2025-04-01 · 44 m · Vendu 300 000 $ (4 317 $/m²) 69,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 342 902 $ Poids 61 % |
| 9 | 302, rue Renan, Québec 2025-06-23 · 626 m · Vendu 365 000 $ (5 252 $/m²) 69,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 402 440 $ Poids 59 % |
| 10 | 212, rue du Chavaillon, Québec 2026-02-25 · 967 m · Vendu 511 000 $ (6 372 $/m²) 80,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 925 $ · Ajust. superficie −34 088 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 467 737 $ Poids 42 % |
| 11 | 406, rue Miloit, Québec 2024-10-01 · 13 m · Vendu 295 000 $ (4 245 $/m²) 69,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 515 $ Poids 40 % |
| 12 | 414, rue Miloit, Québec 2024-08-30 · 60 m · Vendu 260 000 $ (3 688 $/m²) 70,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie −1 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 842 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.