404 Rue Plichard · Québec
Valeur estimée
427 900 $
Unifamiliale · 5 593 $/m² · 76,5 m² · constr. 1987 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 000 $
Rôle antérieur 246 000 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529400074510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130560
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
23027529400074510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
369 500 $
$/m² médian
3 622
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, rue Brassens, Québec 2026-04-30 · 249 m · Vendu 360 000 $ (4 945 $/m²) 72,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +9 148 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 392 764 $ Poids 91 % |
| 2 | 260, rue Brassens, Québec 2026-04-01 · 356 m · Vendu 379 000 $ (5 149 $/m²) 73,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +7 467 $ · Ajust. âge +13 265 $ | 415 119 $ Poids 89 % |
| 3 | 709, rue Ardouin, Québec 2025-11-04 · 158 m · Vendu 388 000 $ (4 981 $/m²) 77,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie −3 487 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 423 $ Poids 83 % |
| 4 | 387, rue Tronquet, Québec 2025-10-27 · 161 m · Vendu 325 000 $ (4 392 $/m²) 74 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +5 490 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 605 $ Poids 82 % |
| 5 | 366, rue Ader, Québec 2026-06-25 · 749 m · Vendu 245 000 $ (3 624 $/m²) 67,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +16 128 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 270 342 $ Poids 62 % |
| 6 | 372, rue Ader, Québec 2026-05-14 · 758 m · Vendu 295 000 $ (4 370 $/m²) 67,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +19 667 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 325 762 $ Poids 61 % |
| 7 | 212, rue du Chavaillon, Québec 2026-02-25 · 955 m · Vendu 511 000 $ (6 372 $/m²) 80,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 925 $ · Ajust. superficie −11 787 $ · Ajust. âge −48 545 $ | 492 593 $ Poids 60 % |
| 8 | 387, rue Plichard, Québec 2026-06-17 · 41 m · Vendu 205 071 $ (2 271 $/m²) 90,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 586 $ · Ajust. superficie −15 670 $ · Ajust. âge +1 025 $ | 193 012 $ Poids 59 % |
| 9 | 556, rue Miray, Québec 2026-01-30 · 548 m · Vendu 335 000 $ (3 794 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −22 384 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 358 696 $ Poids 55 % |
| 10 | 302, rue Renan, Québec 2025-06-23 · 616 m · Vendu 365 000 $ (5 252 $/m²) 69,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +18 381 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 422 646 $ Poids 52 % |
| 11 | 331, rue des Bremailles, Québec 2025-11-14 · 991 m · Vendu 475 000 $ (5 689 $/m²) 83,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −19 910 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 453 927 $ Poids 48 % |
| 12 | 302, rue de la Paumelle, Québec 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (6 480 $/m²) 84,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −24 625 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 523 846 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.