387 Rue Plichard · Québec
Valeur estimée
458 300 $
Unifamiliale · 5 075 $/m² · 90,3 m² · constr. 1986 · terrain 535,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529400130610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130551
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
23027529400130610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 622
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, rue Plichard, Québec 2026-06-17 · 2 m · Vendu 205 071 $ (2 271 $/m²) 90,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 586 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 657 $ Poids 99 % |
| 2 | 314, rue Renan, Québec 2026-07-30 · 610 m · Vendu 524 000 $ (5 622 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 152 $ · Ajust. âge +15 720 $ | 531 568 $ Poids 83 % |
| 3 | 556, rue Miray, Québec 2026-01-30 · 558 m · Vendu 335 000 $ (3 794 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +3 794 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 383 199 $ Poids 80 % |
| 4 | 306, rue Ader, Québec 2026-04-28 · 678 m · Vendu 455 000 $ (5 022 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −753 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 486 369 $ Poids 79 % |
| 5 | 503, rue Duprac, Québec 2026-05-29 · 780 m · Vendu 479 000 $ (5 156 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −6 703 $ · Ajust. âge +19 160 $ | 497 497 $ Poids 74 % |
| 6 | 307, rue Ronsard, Québec 2025-11-14 · 372 m · Vendu 164 628 $ (1 678 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 237 $ · Ajust. superficie −6 545 $ · Ajust. âge +5 762 $ | 179 082 $ Poids 71 % |
| 7 | 304, rue Ronsard, Québec 2025-12-18 · 327 m · Vendu 316 439 $ (3 096 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 081 $ · Ajust. superficie −18 423 $ · Ajust. âge +6 329 $ | 332 426 $ Poids 64 % |
| 8 | 709, rue Ardouin, Québec 2025-11-04 · 131 m · Vendu 388 000 $ (4 981 $/m²) 77,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie +30 881 $ · Ajust. âge −1 940 $ | 452 851 $ Poids 62 % |
| 9 | 305, rue du Ruisseau, Québec 2025-05-02 · 449 m · Vendu 432 000 $ (4 966 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 605 $ · Ajust. superficie +8 193 $ · Ajust. âge +19 440 $ | 498 238 $ Poids 58 % |
| 10 | 378, rue Audouart, Québec 2025-06-23 · 122 m · Vendu 482 500 $ (4 754 $/m²) 101,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 843 $ · Ajust. superficie −26 621 $ · Ajust. âge −7 237 $ | 488 485 $ Poids 55 % |
| 11 | 430, rue Savaria, Québec 2026-05-20 · 554 m · Vendu 490 000 $ (4 649 $/m²) 105,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −35 100 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 480 679 $ Poids 55 % |
| 12 | 472, rue Duprac, Québec 2026-07-15 · 830 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 147 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 486 128 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.